Wunderschöner Baugrundstück mit bewilligter Bungalowplanung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (laut Beschreibung voll aufgeschlossen, damit baureifer als ein durchschnittliches Grundstück im Pool)
- Vorhandene Einreichplanung: +4% (Planungsvorsprung und schnellere Realisierbarkeit, wenn auch objektspezifisch nur begrenzt werterhöhend)
- Mikrolage/Siedlungsrand mit Wiesenblick: +7% (wohnliches Umfeld, Randlage, Blick auf bewaldete Hügel)
- Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur: +4% (Supermarkt, Bäckerei, Schule und Apotheke in kurzer Distanz)
- Topografie/Stützmauer laut Planung: -5% (Hinweis auf Geländeanpassung bzw. nicht völlig ebene Beschaffenheit)
- Miteigentum: -4% (gegenüber Alleineigentum tendenziell geringere Marktgängigkeit und potenzieller Abstimmungsbedarf)
Lage
Wo Wiesen und Waldhügel beginnen, entsteht Ihr Zuhause.
Moosburg ist eine Marktgemeinde im Bezirk Klagenfurt-Land, im Klagenfurter Becken nordwestlich von Klagenfurt, und grenzt an die Wörthersee-Orte Pörtschach und Krumpendorf. Die Moosburger und Hallegger Teiche, Überreste der letzten Eiszeit und heute geschützt, liegen am Kaiser-Arnulf-Weg, einer Abzweigung des Wörthersee-Rundwanderwegs. Dazu kommen das Kaiser Arnulf Sportzentrum, die Golfanlage Moosburg-Pörtschach und mit der Arnulfsfeste, dem Schloss Moosburg und dem Karolinger-Museum Orte voller Geschichte.
Das Grundstück liegt in Bärndorf in der Marktgemeinde Moosburg, am Rand der Siedlung: auf der einen Seite Wohnhäuser, auf der anderen offene Wiesen. Vom Grundstück aus blickt man auf bewaldete Hügel.
Moosburg liegt an der B 95 Turracher Straße, die Südautobahn A2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Pörtschach und Krumpendorf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Bauplatz im Grünen: 900 m² Bauland mit vorhandener Einreichplanung
Es gibt Grundstücke, die bieten Fläche. Und es gibt Grundstücke, die schenken Perspektive.
Am Ortsrand von Bärndorf, in der Marktgemeinde Moosburg, präsentiert sich dieses Baugrundstück als Kombination aus 900 m² Grundfläche, der Widmung Bauland – Wohngebiet und einer vorhandenen Einreichplanung für einen Bungalow mit Garage und Pool. Wohnhäuser in der Nachbarschaft und offene Wiesen prägen die Umgebung – ein Platz, an dem man sich sein Zuhause schon beim ersten Besuch vorstellen kann.
Der Blick auf bewaldete Hügel begleitet Sie von Ihrem künftigen Grundstück aus. Und Sie müssen nicht bei null beginnen: Die Einreichplanung (Plan vom 30.01.2023) sieht einen Bungalow mit Garage, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Sauna, Terrassen und Pool vor – als Grundlage für Ihre eigenen Ideen. Planen, bauen, ankommen: Hier ist der erste Schritt bereits getan.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ihr Bauplatz mit 900 m² voll aufgeschlossen:
Gewidmet als Bauland – Wohngebiet (rechtswirksam seit 06.03.2020). Genug Platz für ein Einfamilienhaus mit Garten. - Planung, die schon vorliegt:
Die Einreichplanung zeigt einen Bungalow mit wohnlichem Raumprogramm: Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Zimmer, Büro, zwei Bäder (davon eines mit Sauna), WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Garage, eine große Terrasse und Pool – dazu PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Stützmauer. - Grünes Umfeld:
Ein Bauplatz am Rand der Siedlung: auf der einen Seite Wohnhäuser, auf der anderen offene Wiesen, im Blick die bewaldeten Hügel. - Lage in Moosburg:
Die Marktgemeinde grenzt an die Wörthersee-Orte Pörtschach und Krumpendorf. - Der renommierte Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht diese Lage zu einem wahren Paradies für alle Golfliebhaber.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Bauplatzes und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 96.000 bis 144.000
- Schätzwert pro m²
- € 133/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 900 m² großes Baugrundstück in Moosburg/Bärndorf mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Für die Marktbeurteilung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits voll aufgeschlossen ist und eine bewilligungsnahe Einreichplanung für einen Bungalow mit Garage und Pool vorliegt. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit und reduziert den Planungsaufwand für einen künftigen Erwerber. Gleichzeitig deutet die in der Planung erwähnte Stützmauer darauf hin, dass das Gelände nicht völlig unkompliziert sein dürfte, was leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist. Ebenfalls leicht abschlägig wirkt die Eigentumsform Miteigentum.
Die Lage ist insgesamt positiv einzuschätzen: Das Grundstück liegt am Rand einer Wohnsiedlung mit offenem Wiesenumfeld und Blick auf bewaldete Hügel. Nahversorgung, Schule und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde daher ein moderater Zuschlag für Aufschließung, Mikrolage und Planungsvorsprung angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 133 EUR/m². Der Schätzwert beträgt somit 120000 EUR, bei einer plausiblen Wertspanne von 96000 EUR bis 144000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.