Traumhaftes Baugrundstück in Ruhelage von Moosburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und kurzer Distanz zu Ortszentrum, Schulen und Einkauf)
- Sonnige Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung sonniges Grundstück)
- Teilerschließung: -8% (nicht voll erschlossen, daher Abschlag gegenüber baureifem voll aufgeschlossenem Baugrund)
- Größe über typischem Einfamilienhausniveau: -3% (2.057 m² können den Käuferkreis etwas einschränken)
Lage
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Moosburg (Kärnten) präsentiert sich dieses sonnige Baugrundstück als wahres Refugium für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Verbindung aus unberührter Natur, Weitblick und angenehmer Privatsphäre – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Im charmanten Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Gastronomiebetriebe, Banken bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt (23 Minuten entfernt) sowie zum türkisblauen Wörthersee (10 Minuten entfernt) eröffnet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob entspannte Badetage, kulinarische Erlebnisse oder kulturelle Highlights.
Eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wird außerdem über die A2 & A10 sowie per Zug (Koralmbahn) und über den Flughafen Klagenfurt (nur 20 Minuten entfernt) garantiert.
Linktipps:
www.moosburg.gv.at | www.klagenfurt.at | www.woerthersee.com | www.kaernten.at
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Gesamtfläche: 2.057 m² | ruhige, sonnige, gut erreichbare Lage | Widmung: Bauland – Dorfgebiet | Bebauungsplan vorhanden | mittels Strom-, Wasser- und Kanalanschluss voll aufgeschlossen | offene Bauweise GFZ: 0,6 | Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz
Beschreibung
Dieses sonnige Grundstück in traumhafter Ruhelage in Moosburg (Kärnten) erstreckt sich über 2.057 m² und bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die idyllische Lage verbindet Ruhe, Sonne und Natur mit hoher Lebensqualität und schafft damit den idealen Rahmen für Ihr zukünftiges Zuhause. Gleichzeitig überzeugt das Grundstück durch eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen.
Das Grundstück ist als Bauland im Dorfgebiet gewidmet und bietet damit die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres Eigentumstraums im wunderschönen Kärntner Land.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Liegenschaft in einer der schönsten Regionen Kärntens – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Bauprojekt.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unsere Broschüre dieser Liegenschaft zu.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.057 m² großes Grundstück in Moosburg/Bärndorf mit Widmung Bauland-Wohnbau bzw. Dorfgebiet. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um ein sonniges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage, das sich grundsätzlich gut für eine Wohnbebauung eignet. Wertrelevant ist allerdings, dass die Liegenschaft nur teilerschlossen ist; dafür wurde ein Abschlag berücksichtigt. Konkrete Angaben zu Bebauungsdichte, exakter Bebaubarkeit, Zuschnitt oder besonderen Lasten liegen nicht vor, daher wurden hierfür keine zusätzlichen Annahmen getroffen.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Erreichbarkeit von Klagenfurt und dem Wörthersee spricht für eine gute Wohnqualität. Der statistische Durchschnitt aus den Vergleichstransaktionen im Umfeld liegt bei 137 EUR/m², ist wegen der starken Streuung der Kaufpreise aber nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde dieser Wert mit den konkreten Grundstücksmerkmalen abgeglichen und moderat nach oben angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 140 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von rund 288.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 230.000 EUR bis 345.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.