Provisionsfrei: Baugrund am Waldrand, sonnig und erhaben wie in König der Löwen, in Moosburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Weitblick: +8% (südlich unverbaubar, erhabene Lage mit Rundblick laut Beschreibung)
- Mikrolage ruhig: +5% (Sackgasse, nur Anrainer, Waldrandlage)
- Topografie/Beschaffenheit: -8% (Kombination aus ebenen Flächen und Erhöhung deutet auf nicht vollständig ebene Bebaubarkeit hin)
- Lage/Infrastruktur: -7% (sehr schwaches GIS-Profil, insbesondere ÖV und Nahversorgung)
- Erschließung/Bebaubarkeit unklar: -5% (keine belastbare Angabe zur Aufschließung, daher vorsichtiger Abschlag)
Lage
Moosburg, an der Stadtgrenze zu Klagenfurt und nur 12 Autominuten zum Wörthersee - private erhabene Lage hinter einer Baumreihe.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Das ganze Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet.
Aus dem textlichen Bebauungsplan Moosburg: GFZ = 0.6 (offene Bauweise) entspricht max. ca. 570 Brutto-m²
Kanal-, Wasser- und Stromanschluss ist vorhanden.
Beschreibung
Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung:
https://youtu.be/lu636nhAT2A
Hier beginnt Ihr Wohntraum mit einem Stück unverfälschter Natur. Dieses großzügige, über 2.000 m2 große Baugrundstück vereint zwei faszinierende Landschaftsbilder: ebene Flächen und eine Erhöhung, von der aus Sie einen Rundblick übers Land genießen. Sie erleben sich hier wie im Film König der Löwen.
Südlich ist es unverbaubar (Flächenwidmungsplan), die Lage hebts sich aus der Umgebung hervor und erlaubt fast rundum Weitblick. Im Norden blicken Sie über den Wald, sonst über die Ortschaft und Wiesen.
Das Grundstück ist seit den 70ern Bauland Wohngebiet. Hier können Sie ein privates Refugium mit Naturanschluss gestalten. Ob ein traditione Haus oder eine moderne Architektur für den perfekten Ausblick – hier kann Ihr Traum entstehen.
Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist es verkehrsberuhigt, nur Anrainer.
Der Ortsteil liegt zwischen Moosburg und Klagenfurt. Von dort sind es nur ca. 12 Autominuten nach Klagenfurt oder an den Wörthersee, Pörtschach oder Krumpendorf.
sofort verfügbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 108/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.057 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Moosburg. Das Grundstück hebt sich laut Beschreibung durch seine sonnige, leicht erhabene Lage am Waldrand, den südlich unverbaubaren Bereich und den weitreichenden Ausblick positiv hervor. Zusätzlich wirkt die Lage am Ende einer Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr wohnlich und ruhig. Wertmindernd ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Infrastruktur im GIS-Profil schwach ausfällt, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Außerdem ist die Beschaffenheit offenbar nicht vollständig eben, und zur tatsächlichen Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 116 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde nicht unkritisch übernommen, weil der Vergleichspool klein und stark streuend ist und der Steuerungshinweis eine eher vorsichtige Einordnung verlangt. Die positiven Merkmale Aussicht, Ruhe und unverbaubare Südseite wurden daher mit Abschlägen für Infrastruktur, Topografie und unklare Aufschließung saldiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 108 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 222.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 178.000 EUR bis 267.000 EUR.
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