Viktring: Baugrundstück in beliebter Wörthersee-Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (begehrter Stadtteil Viktring, Wörthersee-Nähe, gute Infrastruktur laut Beschreibung)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +6% (erhöhte Lage, ganztägige Sonneneinstrahlung, freier Blick)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Zone 2 mit bis zu 3 Geschoßen bzw. geschlossener Bebauung, dadurch überdurchschnittliche Entwicklungsmöglichkeit)
- Topografie: -10% (exponierte Hanglage, voraussichtlich erhöhter Bauaufwand)
- Erschließung/Baureife: -3% (Erschließung nicht konkret ausgewiesen, daher leichter Vorsichtsabschlag)
- Altbestand/Abbruch: +2% (Abbruch und Entsorgung laut Beschreibung bereits vorgesehen, reduziert Entwicklungshemmnis)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Viktring, einem der begehrtesten südlichen Stadtteile von Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum Wörthersee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Umgebung besonders attraktiv.
Die Universität Klagenfurt sowie mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ärzte, Apotheken und diverse Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Sattnitz mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Klagenfurter Stadtzentrum gegeben.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in erhöhter, exponierter Hanglage und überzeugt durch ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen freien Blick in die umliegende Natur.
Der Garten wurde einst liebevoll angelegt; noch heute sind Spuren dieser Gestaltung erkennbar. Er vermittelt Charakter und Geschichte und bietet eine solide Grundlage für eine behutsame Wiederbelebung oder eine völlig neue Gestaltung.
Der derzeitige Altbestand wird mit Abbruchbescheid abgerissen und entsorgt.
Zone 2 Bebauung
0,5 bei offener, 1- geschossiger Bebauungsweise
0,65 bei offener, 2- bis 3- geschossiger Bebauungsweise
0,8 bei geschlossener Bebauungsweise 3 Geschoße
Fazit:
Ein Grundstück mit Charakter, hervorragender Lage und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für all jene, die Sonne und Gestaltungsfreiheit schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 221.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 367/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 752 m² großes Baugrundstück in Viktring mit Widmung Bauland-Wohnbau. Das Grundstück weist laut Beschreibung eine erhöhte, exponierte Hanglage auf, ist ganztägig besonnt und bietet einen freien Blick in die umliegende Natur. Zusätzlich ist die bauliche Nutzung durch die angegebene Zone 2 als gut einzustufen, da je nach Bebauungsweise auch zwei bis drei Geschoße bzw. eine dichtere Bebauung möglich sind. Der bestehende Altbestand wird laut Angabe abgetragen, was die künftige Entwicklung erleichtert.
Die Lage ist grundsätzlich attraktiv: Viktring zählt zu den gefragten südlichen Stadtteilen Klagenfurts, mit Nähe zum Wörthersee, zur Sattnitz sowie guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen, Universität und Stadtzentrum. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine überdurchschnittliche Messlage, weshalb die Lage nicht unkritisch als Spitzenlage angesetzt wurde.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 331 EUR/m² wurden Zuschläge für Mikrolage, Besonnung, Aussicht und Ausnutzbarkeit angesetzt. Abschläge waren vor allem wegen der Hanglage und der nicht konkret ausgewiesenen Erschließung erforderlich. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 367 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 276.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 221.000 EUR bis 331.000 EUR.
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