Idyllisches Baugrundstück in Seenähe | Krisensicher investieren
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Naturnähe: +8% (fußläufig zum Rauschelesee, ruhige Lage, angrenzendes Landschaftsschutzgebiet)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (laut Beschreibung Doppelhausbebauung bzw. zwei Bauparzellen möglich)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -6% (Wasser, Kanal und Strom nur in unmittelbarer Nähe erwähnt, keine gesicherte Vollerschließung am Grundstück)
- Lageinfrastruktur: -3% (GIS mit schwacher Nahversorgung und sehr schwachem ÖV-Score)
Lage
Dieses idyllische Grundstück liegt in Reauz, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Rauschelesee entfernt und grenzt direkt an das geschützte Landschaftsschutzgebiet Keutschacher See-Tal. Die Nähe zu Klagenfurt-Viktring und Keutschach am See verbindet ländliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ein perfekter Ort zum Leben oder Investieren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Naturidyll beim Rauschelesee – Baugrundstück in Reauz
Dieses bezaubernde Baugrundstück mit einem kleinen Altbestand (Gartenhütte) in der ruhigen Ortschaft Reauz in der Gemeinde Keutschach am See ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber, Zukunftsdenker und Investoren. Mit einer Fläche von ca. 955 m², der Widmung als Bauland-Dorfgebiet und der Möglichkeit zur Doppelhausbebauung bietet diese Liegenschaft höchste Flexibilität – sei es zur Realisierung des eigenen Wohntraums oder als wertbeständige Anlage in unsicheren Zeiten.
Hier vorab ein Video: https://drive.google.com/file/d/1t8CiNs3bV1wXKhOzIlXqAmubZSqLqiLY/view
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
📍 Lage: Reauz – Gemeinde Keutschach am See
📐 Grundfläche: ca. 955 m²
🏡 Widmung: Bauland-Dorfgebiet
📅 Bebauungspflicht: Keine
🔌 Anschlüsse: Wasser, Kanal & Strom in unmittelbarer Nähe
🌿 Besonderheiten: Ruhige Lage, Doppelhaus möglich, direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet Keutschacher See-Tal, fußläufig zum Rauschelesee
Idyllische Lage mit Naturanschluss und bester Erreichbarkeit
Die Lage könnte kaum reizvoller sein: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen dem Rauschelesee und dem Keutschacher See, bietet dieses Grundstück unmittelbare Nähe zur Natur – und das nur wenige Minuten von Klagenfurt-Viktring entfernt. Spaziergänge zum malerischen Rauschelesee werden hier zum Alltag, während das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Keutschacher See-Tal ein Höchstmaß an Ruhe und Naturnähe garantiert.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für gute Anbindung an die umliegenden Orte und ermöglicht auch ohne Auto eine flexible Mobilität innerhalb Kärntens.
Krisensichere Anlage mit Weitblick
In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und steigender Zinsen stellt Grund und Boden eine der solidesten Formen der Wertanlage dar. Dieses Grundstück vereint Lagequalität, Flexibilität und Sicherheit – perfekt geeignet, um der Volatilität der Finanzmärkte mit einer bodenständigen, zukunftsorientierten Investition entgegenzutreten.
Dank der zwei möglichen Bauparzellen bietet sich auch die Errichtung eines Doppelhauses an – ideal für Generationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermietung oder als hochwertiges Anlageobjekt.
Fazit
Ob zur Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums in einer der schönsten Regionen Kärntens oder als sichere Investition mit Seltenheitswert – dieses Grundstück überzeugt durch seine Lage, die Bebauungsmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 153.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 955 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland bzw. Dorfgebiet in Reauz/Keutschach am See. Laut Beschreibung ist eine Doppelhausbebauung möglich, zudem besteht keine Bebauungspflicht. Das spricht für eine gute bauliche Flexibilität. Positiv ist auch die naturnahe Beschaffenheit mit fußläufiger Nähe zum Rauschelesee und direkter Lage am Landschaftsschutzgebiet. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom nicht als bereits am Grundstück vorhanden beschrieben sind, sondern nur in unmittelbarer Nähe liegen.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei 181 EUR/m² und passt gut zum allgemeinen Preisniveau im Bezirk. Darauf wurden objektspezifische Anpassungen vorgenommen: Zuschläge für die ruhige Seenähe und die mögliche Doppelhausbebauung, Abschläge für die nicht eindeutig bestätigte Vollerschließung sowie die im Lageprofil nur mäßig ausgeprägte Nahversorgung und öffentliche Anbindung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 200 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 191.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 153.000 EUR bis 229.000 EUR.
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