Glücksplatz im Grünen mit Stadtnähe

Bewertet wurde ein 1.092 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau im Raum 9073 Klagenfurt/Viktring. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück in sonniger, naturnaher Aussichtslage mit Blick auf Teile Klagenfurts. Für eine Wohnnutzung ist das grundsätzlich attraktiv. Positiv wirken vor allem die beworbene Sonnenlage, der Ausblick und das grüne Wohnumfeld mit gleichzeitiger Stadtnähe. Einkauf, Schulen und sonstige Infrastruktur erscheinen gut erreichbar, auch wenn das GIS-Lageprofil insgesamt eher unterdurchschnittlich ausfällt.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 181 EUR/m². Dieser Wert wurde nur moderat angepasst: Zuschläge wurden für Aussicht und naturnahe Wohnqualität angesetzt, Abschläge hingegen für die schwächere dokumentierte Mikrolage im GIS sowie dafür, dass die Versorgungsleitungen nur „in unmittelbarer Nähe“ liegen und eine volle Aufschließung des Grundstücks nicht ausdrücklich bestätigt ist.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 180 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 196.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 157.000 EUR bis 236.000 EUR. Insgesamt ist das ein solides Wohnbaugrundstück mit guten Lagequalitäten, aber ohne gesicherte Premiummerkmale bei Erschließung oder Ausnutzbarkeit.