Traumhaus in Hanglage geplant? Wir haben des perfekte Grundstück für Sie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hanglage / Topografie: -12% (laut Beschreibung ausdrücklich Hanglage, tendenziell höherer Bauaufwand)
- West-Ausrichtung / Grünblick: +4% (attraktive Ausrichtung und freier Grünbezug laut Beschreibung)
- Mikrolage ruhig mit guter Infrastruktur: +5% (Ortsnähe, Bus/Bahnhof, Supermarkt in kurzer Distanz)
- Erschließung nicht gesichert am Grundstück: -8% (Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser nur 'in der Nähe', daher Aufschließungsrisiko)
- Teilfläche Grünland: -6% (nur ca. 1.350 m² von 1.673 m² als Bauland nutzbar, eingeschränkte vollwertige Bebaubarkeit der Gesamtfläche)
- GIS-Lageprofil: -2% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt nur mäßiger Gesamtscore)
Lage
Dieses Baugrundstück in Maria Rain, Kärnten, besticht durch seine attraktive West-Ausrichtung und ruhige Lage. Die Nähe zum Ortszentrum gewährleistet eine gute Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bank und Geldautomat in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – ideal für Ihr neues Eigenheim.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – mit diesem großzügigen Baugrundstück in Hanglage in Maria Rain. Auf 1673 m² (ca. 1350 m² sind als Bauland gewidmet und der Rest hat die Widmung Grünland) bietet Ihnen dieses Grundstück die perfekte Grundlage, um Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe und den unvergleichlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Erholung und Lebensqualität schenkt.
Dieses Grundstück ist besonders attraktiv und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Ob Sie Ihren Wohntraum realisieren oder einen wertbeständigen Standort suchen – dieses Grundstück in Maria Rain erfüllt alle Voraussetzungen für ein behagliches und gesundes Leben in Kärnten.
Die Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich in der Nähe.
Die Lage besticht nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei unterwegs sind. Darüber hinaus befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Supermarkt in unmittelbarer Nähe – hier erleben Sie Komfort und Sicherheit in Ihrem neuen Wohnumfeld.
Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Platz in dieser begehrten Region zu sichern und lassen Sie sich von der idyllischen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Ihr neues Zuhause beginnt genau hier – auf diesem Baugrundstück mit großzügiger Fläche und traumhaftem Grünblick. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine persönliche Beratung. Ihre Zukunft in Maria Rain wartet auf Sie!
Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl 0664 818 4116
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 134.000 bis 234.000
- Schätzwert pro m²
- € 100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.673 m² großes Grundstück in Maria Rain mit Widmung Bauland-Wohnbau, wobei laut Beschreibung nur rund 1.350 m² als Bauland und der Rest als Grünland ausgewiesen sind. Für die Marktbeurteilung ist das wesentlich, weil nicht die gesamte Fläche in gleicher Weise bebaubar und damit gleich werthaltig ist. Positiv zu würdigen sind die ruhige Wohnlage, die West-Ausrichtung, der Grünblick sowie die gute Erreichbarkeit von Bus, Bahnhof und Nahversorgung. Das spricht für eine grundsätzlich nachgefragte Wohnlage.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen im Umfeld. Dieser lag bei 125 EUR/m². Davon wurden jedoch Abschläge vorgenommen, weil das Grundstück ausdrücklich in Hanglage liegt und dadurch typischerweise höhere Bau- und Erschließungskosten entstehen. Zusätzlich sind die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal nur „in der Nähe“ beschrieben, nicht als bereits am Grundstück vorhanden. Auch der Grünlandanteil reduziert den Wert der Gesamtfläche. Die positiven Lage- und Ausrichtungsmerkmale gleichen diese Punkte nur teilweise aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 100 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 167.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 134.000 EUR bis 234.000 EUR.
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