Sonniges Baugrundstück in Ferlach | ca. 1.616 m² ohne Bebauungsverpflichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschließung/Anschlusskosten bezahlt: +8% (laut Beschreibung und Objektdaten, baureife bzw. wirtschaftlich günstige Ausgangslage)
- Fehlende Bebauungsverpflichtung: +4% (erhöhte Dispositionsfreiheit für Eigennutzer/Anleger)
- Mikrolage laut GIS unterdurchschnittlich: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, nur begrenzte Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld)
- Große Grundstücksfläche: -3% (größere Bauparzellen haben im lokalen Markt oft einen leicht geringeren €/m² als Standardgrößen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer Gesamtfläche von rund 1.616 m² bietet dieses Grundstück in der Freibacher Straße in Ferlach viel Raum für individuelle Planungen. Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen, wobei eine Parzelle bereits voll erschlossen ist. Ein wesentlicher Vorteil ist die fehlende Bebauungsverpflichtung. Sie entscheiden selbst, wann der richtige Zeitpunkt für Ihr Bauvorhaben ist.
Bereits vorhanden sind zwei Gartenhäuser, die das Grundstück sinnvoll ergänzen und vielseitig genutzt werden können, sei es als Stauraum, Aufenthaltsbereich oder als praktische Unterstützung während einer späteren Bauphase.
Die Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal in Höhe von rund € 7.000,- (für ein Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche) wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Ferlach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben und Klagenfurt liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Karawanken, die Drau sowie ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen prägen die Region und machen Ferlach zu einem beliebten Wohnstandort.
Grundstücke dieser Größe, kombiniert mit einer bereits erschlossenen Parzelle und der Freiheit, den Zeitpunkt einer Bebauung selbst zu bestimmen, sind heute nur noch selten zu finden. Ob Sie bereits konkrete Baupläne haben oder sich diese Möglichkeit für die Zukunft offenhalten möchten, dieses Grundstück bietet Ihnen die nötige Flexibilität.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 94/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.616 m² großes Baugrundstück in Ferlach mit Widmung Bauland-Wohnbau. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um eine voll erschlossene Liegenschaft bzw. um ein Grundstück mit bereits entrichteten Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal; zusätzlich besteht keine Bebauungsverpflichtung. Das ist aus Bewertungssicht positiv, weil dadurch sowohl eine zeitnahe Bebauung als auch ein späterer Bauzeitpunkt möglich sind. Besondere Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten oder sonstige gravierende Einschränkungen liegen im Dossier nicht vor.
Die Lage ist als ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich einzustufen. Positiv sind die Erreichbarkeit des Zentrums von Ferlach, die vorhandene Busanbindung und die Nähe zu Klagenfurt. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch insgesamt eher schwach aus, weshalb kein deutlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 90 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dafür wurden ein Zuschlag für Erschließung und bereits bezahlte Anschlüsse sowie ein kleiner Zuschlag für die fehlende Bebauungsverpflichtung angesetzt. Gegenläufig wurden die nur durchschnittliche Mikrolage und die relativ große Grundstücksfläche leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 94 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 152.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 122.000 EUR bis 182.000 EUR.
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