Ihr Eigenheim im Rosental: 702 m² Baugrund nahe dem Stausee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Freizeitwert: +10% (unmittelbare Nähe zum Feistritzer Stausee, ruhige Grünlage, unverbaubare Freifläche laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (GFZ 0,6 ist für ein Baugrundstück im lokalen Kontext positiv und erhöht die Nutzbarkeit)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (voll erschlossen, damit sofortige bauliche Verwertbarkeit)
- GIS-/Infrastrukturlage: -5% (sehr schwacher GIS-Score und negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Suetschach gehört zur Marktgemeinde Feistritz im Rosental im Bezirk Klagenfurt-Land. Das Grundstück liegt nahe dem Feistritzer Stausee und dem Drauradweg. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und weitere Infrastruktur befinden sich in Feistritz im Rosental. Ferlach und Klagenfurt sind über das Rosental gut erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Objektinformationen
Beschreibung
Ein eigenes Haus planen und die Natur des Rosentals im Alltag genießen. Dieses Grundstück in Suetschach umfasst laut aktuellem Teilungsentwurf rund 702 m². Die Nähe zum Feistritzer Stausee und zum Drauradweg macht den Standort für Menschen interessant, die im Grünen wohnen möchten.
Die GFZ von 0,6 und die Nähe zum Feistritzer Stausee schaffen eine interessante Grundlage für ein Eigenheim im Rosental.
Ihre Vorteile
- ca. 702 m² Grundstücksfläche
- voll erschlossen
- GFZ 0,6
- Stausee in kurzer Gehentfernung
- Bootsanleger in ca. 10 Gehminuten
- Drauradweg und Naturraum Rosental in unmittelbarer Umgebung
- gute Erreichbarkeit von Feistritz, Ferlach und Klagenfurt
Der Stausee grenzt nicht unmittelbar an das Grundstück; zwischen Grundstück und Wasser befindet sich eine Wiesenfläche. Damit wird die attraktive Nähe zum Wasser klar beschrieben, ohne einen direkten Seezugang oder Seegrundstückscharakter zu suggerieren.
Hinweis zur Teilung: Die Fläche von ca. 702 m² ergibt sich aus dem aktuellen Teilungsentwurf. Die grundbücherliche Umsetzung erfolgt im Zuge der Gesamtabwicklung der Teilung; Details und zeitliche Abwicklung werden im Kaufvertrag geregelt. Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Flächen-, Widmungs- und Bebauungsangaben sind vom Käufer im Rahmen der individuellen Planung bei den zuständigen Stellen zu prüfen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen Sie dieses Grundstück direkt vor Ort.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Immotrust – persönliche Begleitung bis zur Übergabe.
Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter +43 664 453 94 00 oder [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 57.000 bis 85.000
- Schätzwert pro m²
- € 101/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 702 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Suetschach bei Feistritz im Rosental mit Widmung Bauland gemischt. Positiv ins Gewicht fallen die sofortige Bebaubarkeit, die angegebene GFZ von 0,6 und vor allem die besondere Mikrolage in unmittelbarer Nähe zum Feistritzer Stausee. Die Beschreibung spricht für eine ruhige Wohnlage mit unverbaubarer Grünfläche hinter dem Grundstück und hohem Freizeitwert. Das ist für Eigennutzer klar werterhöhend. Etwas bremsend wirkt, dass die GIS-gestützte Infrastrukturanalyse nur schwach ausfällt, was auf eine eher ländliche Versorgungslage bzw. geringe Datendichte hindeutet.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke. Dieser wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der Steuerungshinweis ausdrücklich auf eine mögliche Unterbewertung des Algorithmus durch einen uneinheitlichen Vergleichspool hinweist. Daher wurde der Referenzwert anhand der konkreten Grundstücksmerkmale nach oben angepasst. Aus den belegbaren Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 101 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 71.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 57.000 EUR bis 85.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 101 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.