Sonniges Baugrundstück in idyllischer Lage mit Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Rechteckiger Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung sehr gute Ausgangsbasis für Planung und Bebauung)
- Sonnige Lage/Fernblick: +6% (wohnwertsteigernde Ausrichtung und Aussicht)
- Ruhige Wohnumgebung: +4% (nachgefragte naturnahe Wohnlage)
- Anschlüsse in der Nähe bzw. am Grundstück: +3% (nahe technische Erschließung, aber keine ausdrücklich volle Baureife bestätigt)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache Infrastrukturindikatoren)
- 20-kV-Leitung über Grundstück: -12% (klare Immission bzw. Nutzungs- und Bebauungsrestriktion mit Prüfbedarf)
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde St. Jakob im Rosental im Ortsteil Gorintschach, einer besonders reizvollen Wohngegend im südlichen Kärnten. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre naturnahe Umgebung und die gelungene Verbindung aus Ruhe, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.
Eingebettet in das Rosental bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, freiem Blick und hohem Erholungsfaktor. Wer Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier beste Voraussetzungen für dauerhaftes Wohlfühlen.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme, attraktiven Wohnlagen und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge in die umliegende Natur und Seenlandschaft - hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Infrastruktureinrichtungen sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Nähe zum Großraum Villach sowie die gute Erreichbarkeit in alle Richtungen in Kärnten und Alpen-Adria-Raum machen diesen Standort zusätzlich interessant.
Diese Lage vereint damit genau jene Eigenschaften, die viele Grundstückssuchende heute besonders schätzen: naturnahes Wohnen, Ruhe, Aussicht und ein angenehmes Lebensumfeld mit guter Alltagstauglichkeit.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück in St. Jakob im Rosental im Ortsteil Gorintschach vereint genau jene Qualitäten, die heute besonders gefragt sind: Ruhe, Sonne, schöne Aussicht und eine angenehme, naturnahe Wohnlage.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.477 m² eröffnet Ihnen diese Liegenschaft viel Raum für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die rechteckige Form des Grundstücks bietet eine sehr gute Ausgangsbasis für eine durchdachte Planung und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ ca. 1.477 m² Grundstücksfläche
+ Widmung Bauland - Dorfgebiet
+ rechteckige Grundstücksform
+ alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom) befinden sich in der Nähe oder am Grundstück
+ sonnige Lage
+ ruhige Wohnumgebung
+ schöner Fernblick
+ attraktive Ausgangsbasis für Ihr Eigenheim
+ gute Erreichbarkeit und naturnahes Umfeld
+ keine Bebauungsverpflichtung
Wer ein Grundstück sucht, das Lebensqualität, Natur und ein angenehmes Wohngefühl verbindet, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.
Besonders ansprechend ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Grundstück eignet sich ideal für alle, die sich den Traum vom Haus im Grünen erfüllen möchten, ohne auf eine vernünftige Anbindung und die Infrastruktur der Region verzichten zu müssen.
Zur 360° Ansicht gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/32044/
Hinweis:
Über das Grundstück führt eine 20-kV-Leitung der Kärntner Elektrizitäts-Aktiengesellschaft. Eine genaue Prüfung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten wird daher im Zuge eines ernsthaften Kaufinteresses empfohlen.
Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!
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Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 110.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 93/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.477 m² großes Baugrundstück in Gorintschach mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. Dorfgebiet. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung rechteckig geschnitten ist, sonnig liegt, eine ruhige Wohnumgebung bietet und über einen schönen Fernblick verfügt. Diese Merkmale sind für ein Eigenheimgrundstück grundsätzlich positiv. Ebenfalls günstig ist, dass Wasser, Kanal und Strom in der Nähe oder am Grundstück liegen.
Die Lage ist insgesamt als naturnah und wohnlich einzuschätzen, mit vernünftiger Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil aber keine überdurchschnittliche Infrastrukturqualität; insbesondere Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind eher schwach ausgeprägt. Der wichtigste wertmindernde Punkt ist die über das Grundstück führende 20-kV-Leitung, weil dadurch die konkrete Bebaubarkeit und Nutzbarkeit eingeschränkt sein kann.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Baugrundstücke von rund 92 EUR/m² wurden daher moderate Zuschläge für Zuschnitt, Sonne, Aussicht und ruhige Lage angesetzt, aber ein deutlicher Abschlag für die Stromleitung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 93 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 137.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 110.000 EUR bis 165.000 EUR.
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