K3 - Baugrundstück in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige Lage und Nähe zum Wörthersee laut Beschreibung)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (Südost-Ausrichtung werterhöhend)
- Topografie: -10% (Hanglage laut Beschreibung, voraussichtlich erhöhter Bauaufwand)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -8% (Anschlüsse nur am Nachbargrundstück erwähnt, daher nicht völlig unkompliziert baureif)
- Lasten/Servitute: -5% (private Zufahrtsstraße mit Servitut gesichert)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr schwacher GIS-Score, unterdurchschnittliche Infrastrukturindikatoren)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück ist ruhig gelegen und hat eine Ausrichtung nach Süd-Osten in Hanglage
Nur ca. 500 m Luftlinie vom Wörthersee entfernt in der Hallegger Straße in Klagenfurt nahe Krumpendorf
Erschlossen, alle Anschlüsse sind am Nachbargrundstück
Die private Zufahrtsstraße ist mit einem Servitut gesichert
Es ist naturnah und für viele Bauprojekte geeignet
Es gibt keine Bauverpflichtung
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 205/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.200 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Klagenfurt am Wörthersee. Für das Grundstück sprechen die ruhige, naturnahe Lage, die Nähe zum Wörthersee sowie die Südost-Ausrichtung. Diese Merkmale sind am Markt grundsätzlich gefragt. Gleichzeitig sind aber mehrere wertmindernde Punkte zu berücksichtigen: Das Grundstück liegt in Hanglage, was typischerweise höhere Bau- und Gründungskosten verursacht. Zudem sind die Anschlüsse laut Beschreibung nicht direkt am Grundstück, sondern am Nachbargrundstück vorhanden, und die Zufahrt erfolgt über eine private Straße mit Servitut. Das ist nutzbar, aber nicht so günstig wie eine völlig unkomplizierte direkte Erschließung. Auch das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Referenzwert wurde wegen der objektspezifischen Nachteile nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 205 EUR/m². Für die Gesamtfläche von 1.200 m² ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 246.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 185.000 EUR bis 308.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 205 EUR/m² Grundfläche.
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