Parkbad Krumpendorf in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung ebenes Grundstück, baulich günstig)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit GFZ 0,6: +10% (für Wohnbau gute Nutzbarkeit, über reinem Standardbauplatz)
- Teilweise fehlende Aufschließung am Grundstück: -10% (Wasser, Strom und Kanal noch nicht am Grundstück, nur in unmittelbarer Nähe)
- Mikrolage Krumpendorf/Parkbad-Nähe und fußläufige Infrastruktur: +5% (nach Beschreibung grundsätzlich gefragte Wohnlage)
- GIS-Lageprofil schwach/datenarm: -5% (GIS-Anpassung negativ, daher vorsichtige Korrektur)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück Nr. 170/4 mit 685 m² / Kaufpreis € 220.000,-- ist noch frei.
Die Grundstücke Nr. 170/1 und 170/3 sind verkauft.
Das Grundstück Nr. 170/4 ist eben und ohne Bebauung.
Die Widmung für dieses Grundstück ist Bauland-Kurgebiet mit einer GFZ von 0,6
Wasser, Strom und Kanal ist noch nicht am Grundstück aber in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Krumpendorf ist eine idyllische Gemeinde in Kärnten, die für ihr malerisches Alpenpanorama und ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem mit dem Bus in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.
Aber auch in Krumpendorf finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie müssen also nicht weit fahren, um alle wichtigen Einrichtungen zu erreichen.
Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist seine Vielseitigkeit. Sie können hier Ihr individuelles Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen planen und bauen lassen. Egal ob Sie sich für ein modernes Einfamilienhaus, eine gemütliche Doppelhaushälfte oder eine stilvolle Villa entscheiden, hier ist in Abstimmung mit der Gemeinde Krumpendorf vieles möglich. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause.
Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen Garten. Genießen Sie Sommerabende auf Ihrer Terrasse oder gestalten Sie einen Gemüsegarten, um Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Kinder haben hier genügend Platz zum Spielen und Toben, während Sie die Sonne und die frische Luft genießen.
Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt dieses Baugrundstück in Krumpendorf, Kärnten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen Fragen rund um dieses Grundstück.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 213.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 685 m² großes Baugrundstück in Krumpendorf mit ebener Beschaffenheit und laut Beschreibung einer Widmung als Bauland-Kurgebiet bei GFZ 0,6. Das spricht für eine gute grundsätzliche Bebaubarkeit und eine überdurchschnittliche Nutzbarkeit im Vergleich zu einfachen Wohnbauparzellen. Positiv ist auch die Lage in einer gefragten Gemeinde mit Nähe zum Parkbad sowie laut Makler fußläufig erreichbarer Nahversorgung und Infrastruktur. Einschränkend wirkt, dass Wasser, Strom und Kanal noch nicht direkt am Grundstück anliegen, sondern erst in unmittelbarer Nähe vorhanden sind; dafür ist ein Abschlag zu berücksichtigen.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen von rund 250 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnittswert wurde anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für die ebene Beschaffenheit, die gute bauliche Ausnutzbarkeit und die grundsätzlich attraktive Wohnlage, Abschläge für die noch nicht vollständig herangeführte Aufschließung sowie das eher schwache GIS-Lageprofil. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenwert von rund 260 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 178.000 EUR. Aufgrund der Streuung im Markt und der begrenzten Detailtiefe zur Erschließung ist eine angemessene Wertspanne von etwa 143.000 EUR bis 213.000 EUR anzusetzen.
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