Sonniges Baugrundstück in Krumpendorf: In wenigen Minuten am Wörthersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Fläche: +5% (laut Beschreibung gut bebaubar und ohne erkennbaren topografischen Mehraufwand)
- Ruhige Wohnlage im gewachsenen Einfamilienhausgebiet: +8% (nachgefragtes, familiengeeignetes Wohnumfeld)
- Nähe zu Wörthersee, Ortszentrum und Klagenfurt: +7% (standortattraktive Freizeit- und Erreichbarkeitsvorteile)
- Schwaches GIS-Lageprofil / unterdurchschnittliche Infrastrukturabbildung: -5% (systemseitige Lageanpassung plausibel)
Lage
Krumpendorf am Wörthersee
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses 1.002 m² große Baugrundstück in Krumpendorf am Wörthersee vereint ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zum See und zur Stadt Klagenfurt. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit netten Einfamilienhäusern. Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen.
Eckdaten zum Grundstück
- Größe: 1.002 m² ebene Fläche
- WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet
- Lage: Ruhig, grün und sonnig
- Nachbarschaft: Schöne Einfamilienhäuser
Lage und Umgebung
- Krumpendorf: Nur wenige Minuten bis ins Ortszentrum und an das Ufer des Wörthersees.
- Klagenfurt: Die Landeshauptstadt ist schnell und bequem mit dem Auto oder dem Zug erreichbar.
- Freizeit: Tolle Wege zum Wandern, Radfahren und der See liegen ganz nah.
- Infrastruktur: Schulen, Geschäfte und Ärzte sind im Ort oder in der Nähe vorhanden.
Krumpendorf am Wörthersee besticht durch seine perfekte Balance aus idyllischer Ruhe, unmittelbarer Seenähe und der direkten Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Gemeinde gilt als die ruhige, familienfreundliche Oase am Nordufer des Wörthersees, die hohe Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur verbindet.
Ihre Vorteile
- Freiheit: Viel Platz für ein großes Haus und einen schönen Garten.
- Natur: Genießen Sie die Ruhe auf dem Land mit frischer Luft.
- Wert: Ein sicherer Platz für Ihr Geld in einer sehr beliebten Gegend.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Info unter:
Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger
Tel.Nr.: 050909 - 3586, Mobil: 0699/122 46 583
[email protected]
www.volksbank-kaernten.at
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten eG.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 131.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 163/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.002 m² großes Baugrundstück in Krumpendorf am Wörthersee mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Positiv hervorzuheben sind die ebene Grundstücksfläche, das gewachsene Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern sowie die laut Beschreibung ruhige, grüne und sonnige Lage. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Ortszentrum, zum Wörthersee und zur Stadt Klagenfurt klar werterhöhend, weil diese Kombination am Markt typischerweise gut nachgefragt ist. Nicht gesondert berücksichtigt wurden hingegen Erschließung, besondere Bebauungskennzahlen, Lasten oder Altlasten, da dazu keine belastbaren Angaben vorliegen.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskaufverträgen von 142 EUR/m². Dieser Wert wurde hier jedoch nur mit niedriger Gewichtung übernommen, weil der Steuerungshinweis auf eine mögliche Unterbewertung durch den Vergleichspool hinweist. Für die konkrete Liegenschaft wurden daher Zuschläge für die ebene Beschaffenheit, die ruhige Wohnlage und die Seenähe angesetzt; das schwache GIS-Lageprofil wurde mit einem moderaten Abschlag gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 163 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 163.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 131.000 EUR bis 196.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares Wohnbaugrundstück in gefragter Lage einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.