Work & Live Velden – Großzügiges Grundstück mit unglaublichem Entwicklungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (GFZ 0,5 und konkret dargestellte Entwicklungsmöglichkeit für 8 Wohneinheiten sprechen für überdurchschnittliche Verwertbarkeit)
- Mikrolage: +6% (ruhige, grüne Wohnlage mit Seenähe und regionaler Nachfrage nach Wohnraum laut Beschreibung)
- Zuschnitt / Nutzbarkeit: +3% (große, für Projektentwicklung geeignete Fläche mit plausibel effizienter Struktur laut Vorplanung)
- Infrastruktur / GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und schwache Nahversorgungs-/ÖV-Werte)
- Erschließung / Baureife unklar: -4% (keine ausdrückliche Bestätigung der Vollerschließung, daher leichter Risikoabschlag nach Abwesenheitsregel)
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in einer angenehm ruhigen, grün eingebetteten Lage am südlichen Rand von Velden und bietet damit ideale Voraussetzungen für hochwertiges Mitarbeiter-Living. Die Nähe zur Veldner Bucht und zu mehreren Seezugängen verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität, die Wohnen und Freizeit harmonisch verbindet.
Gleichzeitig sorgt die hervorragende Erreichbarkeit – sowohl nach Klagenfurt als auch nach Villach – für eine optimale Anbindung an die wichtigsten Arbeitgeber der Region. Die Umgebung wirkt gepflegt, zurückhaltend und gleichzeitig nah am Puls des Alltags. Die sanfte Topografie des Areals eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für naturnahe Gestaltungselemente und private Gartenbereiche. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Mitarbeitenden nicht nur Raum, sondern echten Mehrwert bietet. Ein Standort, der Mitarbeiter-Living auf ein neues Niveau hebt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Effizientes Mitarbeiter-Living – Entwicklungsgrundstück mit Altbestestand und großem Potenzial
Hier, in der begehrten Wohnlage der Keutschacherstraße, wartet ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück darauf, neu geschrieben zu werden.
Mit einer Fläche von 1.512 m², einem vorhandenen Altbestand und einer schlanken, bereits vorgeplanten möglichen Struktur für 8 kompakte Wohneinheiten bietet diese Lage eine seltene Chance für modernes und nachhaltiges Mitarbeiterwohnen – ein Thema, das in der Region zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Die Atmosphäre zeichnet sich durch natürliche Ruhe, gute Erreichbarkeit und starke Nachfrage nach Wohnraum für Beschäftigte in Hotellerie, Gastronomie und regionalen Unternehmen aus. Das Grundstück ist kein bloßer Bauplatz – es ist ein Ort mit Vision: Ein Ort, der Neues ermöglicht.
Grundstück & Entwicklung
- Grundstücksgröße: 1.512 m²
- Bestand: vorhandenes Gebäude mit Entwicklungspotential
- Stellplätze: 5-6 PKW-Stellplätze | Widmung: Bauland-Kurgebiet
- GFZ: 0,5 → bis zu 756 m² mögliche Nutzfläche
Die vorliegende Planung setzt auf maßvolle, nachhaltige Struktur: kompakte Einheiten mit Tageslicht, effizienter Raumaufteilung und klarer Orientierung am Bedarf des regionalen Arbeitsmarkts – ohne Überdimensionierung, aber mit hoher Vermietbarkeit.
Eine charmante Entwicklungsvariante:
Eine alternative Umsetzungsidee könnte sein, jeder Wohneinheit circa 100 m² privaten Gartenfläche samt einem kleinen Gartenhaus zuzuordnen – ein Mehrwert, der Lebensqualität, Ruhe und Individualität schafft und für langjährige Mieter besonders attraktiv ist.
Lage – Nähe zum See & zur Lebensqualität
Diese Adresse überzeugt durch ihre natürliche Ruhe und die gleichzeitige Nähe zu Versorgung, Verkehr und Freizeitangeboten.
Seezugänge im Umfeld
Die Nähe zum Wasser ist ein unschätzbarer Bonus dieser Lage:
- Strandbad Augsdorf – 3 Fahrminuten
- Strandbad Schielfing – 4 Fahrminuten
- Strandbad Velden – 6 Fahrminuten
Diese Balance zwischen Alltagsleben und Freizeitqualität macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die in der Region arbeiten und leben möchten.
Kooperationen – Vielfalt für starke Partnerschaften
„Mitarbeiter-Living Velden“ ist nicht nur ein Projekt – es ist eine Plattform für gemeinsame Perspektiven:
🔹 Hotellerie & Gastronomie
- maßgeschneiderte Wohnflächen für saisonale Mitarbeiter
- langfristige Partnerschaften möglich
- flexible Staffelungen je nach Bedarf
🔹 Regionale Unternehmen
- Corporate-Wohnlösungen für Pendler und Festangestellte
- attraktive Wohnmodelle für Schichtplanung, Projektpersonal oder Langzeitteams
🔹 Investoren & Betreiber
- professionelle Verwaltung denkbar
- abgestimmte Mietmodelle möglich
- Vermietung an einzelne oder mehrere Partner
Kooperation hier bedeutet:
gemeinsamer Mehrwert, nachhaltige Nutzung und ein Ensemble, das wirklichen Bedarf trifft.
Besonderheiten & Vorteile im Überblick
- Großes Entwicklungsgrundstück mit klarer Perspektive
- Ruhige, sonnige Wohnlage in Velden (Ortsteil Augsdorf)
- Hohe Nachfrage nach Personalwohnungen & Mitarbeitenden-Unterkünften
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassisch bis mit privaten Gartenzonen
- Potenzial für Ruhebereiche, Gemeinschaftsflächen und Begrünungszonen
- Ideale Ausgangslage zwischen Velden, Klagenfurt und Villach
Fazit – Raum für Neues
"Mitarbeiter-Living Velden“ ist mehr als ein Projekt:
Es ist eine Einladung, hier Lebensraum zu schaffen, der überzeugt – durch Lage, durch Weitblick, durch Nutzbarkeit. Ein Ort, der Arbeitswelt, Wohnqualität und regionales Leben verbindet.
„Jeder Ort hat ein verborgenes Versprechen. Man muss es nur erkennen – und mutig genug sein, es zu entfalten.“
Wenn Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks ebenso spüren wie wir, freuen wir uns, Ihnen das Projekt persönlich näher vorzustellen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und begleiten Sie Schritt für Schritt durch alle Möglichkeiten, die dieser Standort eröffnet.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 351.000 bis 526.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.512 m² großes Entwicklungsgrundstück in Augsdorf bei Velden mit Altbestand. Die Widmung ist als Bauland gemischt angegeben, im Beschreibungstext wird zusätzlich Bauland-Kurgebiet genannt. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass eine konkrete Entwicklungsperspektive mit GFZ 0,5 und einer Vorplanung für 8 kompakte Wohneinheiten beschrieben wird. Das spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit und hebt das Grundstück gegenüber einem durchschnittlichen Bauplatz an. Positiv wirken außerdem die ruhige, grüne Wohnlage und die Nähe zu mehreren Seezugängen. Dämpfend sind hingegen die laut GIS eher schwache Infrastruktur, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, sowie die nicht ausdrücklich bestätigte Vollerschließung.
Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskaufverträgen liegt bei 258 EUR/m². Diesen Wert habe ich wegen des heterogenen Vergleichspools und des verbindlichen Hinweises, den Algorithmus nur niedrig zu gewichten, nicht unverändert übernommen. Unter Berücksichtigung der konkreten Entwicklungsqualität und der Lageeigenschaften ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 290 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 438.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 351.000 EUR bis 526.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 290 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.