Grundstück in attraktiver Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung eben und gut nutzbar)
- Vorliegendes Entwässerungskonzept/Objektplanung: +3% (reduziert Vorlauf für Bebauung)
- Mikrolage laut GIS: -2% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, schwache Nahversorgung/ÖV)
- Bebauungsverpflichtung bis 03/2030: -6% (zeitlicher Nutzungsdruck und eingeschränkte Dispositionsfreiheit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück in Wernberg – Ihr Platz für den persönlichen Wohntraum
In der Gemeinde Wernberg bietet sich eine attraktive Gelegenheit für all jene, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in Kärnten verwirklichen möchten.
Wernberg überzeugt insbesondere durch seine strategisch günstige Lage zwischen der Stadt Villach und dem beliebten Wörthersee-Ort Velden. Damit verbindet die Gemeinde angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Infrastrukturangeboten. Die umliegende Kärntner Landschaft bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.383m² und präsentiert sich eben und gut nutzbar. Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen, um den persönlichen Wohntraum in einer angenehmen Wohnlage zu realisieren.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Grundstück entweder als Gesamtfläche zu erwerben oder alternativ eine Teilfläche von ca. 691,5m² zu erwerben.
Damit eignet sich das Angebot sowohl für Interessenten, die großzügigen Platz für ihr zukünftiges Eigenheim suchen, als auch für jene, die eine kompaktere Grundstücksgröße bevorzugen.
Bebauungsverpflichtung und Kaution
Für das Grundstück besteht derzeit eine Bebauungsverpflichtung, die noch bis März 2030 aufrecht ist.
Die hierfür erforderliche Kaution wurde vom derzeitigen Eigentümer bei der zuständigen Gemeinde hinterlegt. Im Zuge des Eigentümerwechsels geht die bestehende Verpflichtung auf den neuen Eigentümer über; die bereits geleistete Kaution wird dem Kaufpreis hinzugerechnet und ist vom Käufer entsprechend zu übernehmen.
Nach erfolgter Bebauung und Erfüllung der maßgeblichen Voraussetzungen wird die hinterlegte Kaution von der zuständigen Gemeinde entsprechend den geltenden Bestimmungen wieder rückerstattet.
Die konkrete Ausgestaltung und Abwicklung der Bebauungsverpflichtung sowie der Kaution erfolgt auf Grundlage der maßgeblichen Unterlagen und Vereinbarungen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- ca. 1.383 m² Gesamtgrundstücksfläche
- Ebenes Grundstück mit guter Nutzbarkeit
- Attraktive Lage in der Gemeinde Wernberg
- Zentrale Position zwischen Villach und Velden am Wörthersee
- Möglichkeit zum Erwerb der Gesamtfläche oder einer Teilfläche von ca. 691,5m²
- Bestehende Bebauungsverpflichtung bis März 2030
- Bestehendes Entwässerungskonzept mit Objektplanung
- Ideale Möglichkeit zur Verwirklichung des Eigenheims in angenehmer Wohnlage
Fazit
Dieses Grundstück bietet eine interessante Kombination aus attraktiver Lage, ebener Grundstücksfläche und flexiblen Erwerbsmöglichkeiten. Ob großzügiges Grundstück für die eigene Familie oder kompakte Teilfläche für den individuellen Wohntraum – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Wer die Vorzüge der Nähe zu Villach und dem Wörthersee schätzt und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Wohnlage legt, findet hier eine interessante Gelegenheit, den eigenen Wohntraum in Wernberg zu verwirklichen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über die weiteren Details, die möglichen Grundstücksteilungen sowie die Rahmenbedingungen der Bebauungsverpflichtung.
Angeboten um € 199.000,--
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 167.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 137/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.383 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wernberg. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben und gut nutzbar ist, was für eine spätere Bebauung günstig ist. Zusätzlich liegen bereits ein Entwässerungskonzept und eine Objektplanung vor, was den Entwicklungsaufwand etwas reduziert. Andererseits besteht noch bis März 2030 eine Bebauungsverpflichtung; diese schränkt die zeitliche Freiheit des Käufers ein und ist daher wertmindernd zu berücksichtigen.
Die Lage ist grundsätzlich attraktiv, weil Wernberg zwischen Villach und Velden liegt und damit gute regionale Erreichbarkeit bietet. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine Spitzenlage: Öffentlicher Verkehr, Nahversorgung und Gesundheitsinfrastruktur sind eher unterdurchschnittlich ausgeprägt. Daher ist die Mikrolage insgesamt als solide, aber nicht überdurchschnittlich einzustufen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung von 137 EUR/m² wurden die genannten Zu- und Abschläge gegeneinander abgewogen. Im Ergebnis heben sich diese weitgehend auf. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 137 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 189.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 167.000 EUR bis 221.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.