Traumhaftes Baugrundstück 1005m² in Guttaring, Kärnten – Ihr Eigenheim wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (sofort baureifer Zustand laut Objektdaten)
- Ruhige Wohnlage / gewachsenes Umfeld: +6% (laut Beschreibung, für Eigennutzer attraktiv)
- Aussicht / erhöhte Lage: +5% (schöner Blick ins Grüne laut Beschreibung)
- Hanglage: -10% (erhöhter Bauaufwand und eingeschränkte Bebauungsökonomie)
- Mikrolage Nahversorgung/Schule gut, ÖV schwach: +2% (insgesamt leicht positiv, GIS nur leicht unterdurchschnittlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In schöner und ruhiger Wohnlage von
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.005 m² und ist als Bauland – Dorfgebiet gewidmet. Laut Grundbuch handelt es sich um das Grundstück Nr. 350/1, KG 74007 Guttaring.
Das Grundstück befindet sich in Hanglage und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für eine individuelle, an das Gelände angepasste Architektur. Gerade eine durchdachte Bebauung kann die erhöhte Lage und den schönen Blick in die umliegende Kärntner Landschaft optimal nutzen.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für ein Eigenheim mit Garten, Terrasse und individuell gestalteten Außenbereichen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Grünflächen und viel Natur geprägt.
HIGHLIGHTS
• ca. 1.005 m² Grundstücksfläche
• Widmung Bauland – Dorfgebiet
• attraktive Hanglage
• schöne Aussicht ins Grüne
• ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
• Zufahrt unmittelbar am Grundstück
• viel Platz für individuelle Planung und Gestaltung
• naturnahes Wohnen in Guttaring
Ein Grundstück mit Potenzial für alle, die nicht einfach nur bauen, sondern ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 43.000 bis 64.000
- Schätzwert pro m²
- € 53/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.005 m² großes Baugrundstück in Guttaring mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. Dorfgebiet. Das Grundstück ist voll erschlossen und unmittelbar zufahrtsmäßig angebunden, was für die Bebaubarkeit klar positiv ist. Laut Beschreibung liegt es in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und bietet durch die erhöhte Lage einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Gleichzeitig ist die Hanglage ein wesentlicher wertmindernder Faktor, weil sie in der Regel höhere Bau- und Geländeanpassungskosten verursacht.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen im Umfeld von rund 48 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschläge ergeben sich aus Vollerschließung, ruhiger Wohnlage und Aussicht; ein Abschlag war für die Hanglage anzusetzen. Unter Berücksichtigung des Lageprofils mit guter Nahversorgung, kurzer Distanz zur Schule und eher schwächerem öffentlichen Verkehr ergibt sich insgesamt ein leicht überdurchschnittlicher Bodenwert.
Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenpreis von rund 53 EUR/m² ab. Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 53.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 43.000 EUR bis 64.000 EUR.
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