Ferien auf der Koralpe in Kärnten - Ihr Grundstück dazu!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freizeitwohnsitzwidmung, als Ferienhausgrundstück nutzbar
- 1.449 m² im Bauland Wohnbau, Wasser, Strom und Kanal an der Grundstücksgrenze
- Naturnahe Ruhelage nahe dem Schigebiet
- Schwache Alltagsinfrastruktur
- Sehr geringe Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 1450 m² befindet sich in der Ortschaft Rieding nahe dem Schigebiet auf der Koralpe oberhalb von Wolfsberg und St. Stefan im Lavanttal in Kärnten.
Der optimale Baugrund für ein Ferienhäuschen. Die vorhandene Freizeitwohnsitzwidmung (Zweitwohnsitztauglich) sichert Ihnen eine nachhaltige Investition.
Das Grundstück ist bestens an das Straßennetz angebunden und ist erschlossen. Die Infrastruktur Wasser, Strom und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze.
Bei Bedarf können Sie das Nachbargrundstück im Ausmaß ca. 1310 m² ebenfalls käuflich erwerben..
Nutzen Sie die Chance, in absoluter Natur- und Ruhelage Ihr Urlaubs- und Feriendomizil zu verwirklichen.
Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.
Ing. Hans KAPELLER, +43 664 4132361
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 125/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.449 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Rieding auf der Koralpe bei Wolfsberg. Besonders hervorzuheben ist die im Text ausdrücklich genannte Freizeitwohnsitzwidmung, wodurch das Grundstück nicht nur für einen Hauptwohnsitz, sondern auch für ein Ferienhaus bzw. einen Zweitwohnsitz interessant ist. Das ist in dieser Lage ein klarer Nachfragevorteil. Positiv wirkt außerdem, dass eine gute Straßenanbindung beschrieben wird und Wasser, Strom sowie Kanal unmittelbar an der Grundstücksgrenze liegen, was auf eine günstige bauliche Nutzbarkeit hindeutet.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 114 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden moderate Zuschläge für die Freizeitwohnsitzwidmung, die Erschließungsnähe und die attraktive Natur- und Ruhelage nahe dem Schigebiet angesetzt. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass die allgemeine Infrastruktur und der öffentliche Verkehr laut Lageprofil schwach ausgeprägt sind. In Summe ergibt sich daraus ein sachverständig abgeleiteter Bodenpreis von rund 125 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt damit rund 181.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 145.000 EUR bis 217.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 125 EUR/m² Grundfläche.
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Ing. Hans Kapeller
IGEL Immobilien GmbH
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