Baugrundstück im Süden von Wolfsberg

Bewertet wurde ein 933 m² großes Baugrundstück in Bauland-Wohnbauwidmung im Bereich Kleinedling/St. Stefan südlich von Wolfsberg. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben ist und über eine eigene Zufahrt verfügt. Beides spricht für eine gute praktische Bebaubarkeit. Positiv ist auch, dass keine Bebauungsverpflichtung besteht, was die Nutzung zeitlich flexibler macht. Nicht belegt sind hingegen Details zur Erschließung oder zu einer überdurchschnittlichen baulichen Ausnutzbarkeit; dafür wurde daher kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.

Die Lage ist als gute Wohnlage am Stadtrand einzuschätzen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso wird eine brauchbare Infrastruktur im Umfeld beschrieben. Das GIS-Lageprofil fällt insgesamt jedoch eher schwach aus, weshalb die Mikrolage nicht als Top-Lage, sondern als solide bis gut bewertet wird.

Ausgangspunkt der Schätzung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 132 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Für die konkrete Grundstücksqualität wurden moderate Zuschläge angesetzt, insbesondere für die ebene Beschaffenheit, die eigene Zufahrt und die Wohnlage; ein kleiner Abschlag erfolgte wegen der nur durchschnittlichen GIS-Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 147 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 137.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 110.000 EUR bis 164.000 EUR.