Baugrundstück Wolfsberg - Süd, Sackgassenlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +6% (laut Beschreibung ebenes Baugrundstück, bautechnisch günstig)
- Mikrolage: +8% (Sackgassenlage und gute Wohnlage am Stadtrand, tendenziell ruhiger)
- Verkehr/Infra: +3% (Bushaltestelle in Gehdistanz, Grundversorgung im Umfeld)
- Eigene Zufahrt: +2% (praktische Erschließungssituation, sofern rechtlich gesichert)
- Keine Bebauungsverpflichtung: +2% (erhöhte Dispositionsfreiheit für Käufer)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ebenes Baugrundstück mit ca. 933 m² Fläche im Süden von Wolfsberg. Eigene Zufahrt, Sackgassenlage.
Gute Wohnlage am südlichen Stadtrand von Wolfsberg, in Kleinedling, mit sehr guter Infrastruktur - Bushaltestelle in Gehdistanz. Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sind in St. Marein vorhanden.
Keine Bebauungsverpflichtung!
Kaufpreis: EUR 180,--/m²
Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
- Kaufnebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragskosten
- 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar
Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 179.000
- Schätzwert pro m²
- € 160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 933 m² großes Baugrundstück in Bauland-Wohnbauwidmung im Bereich Kleinedling/St. Stefan bzw. südlich von Wolfsberg. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben ist und damit für eine künftige Bebauung grundsätzlich günstige bauliche Voraussetzungen bietet. Positiv wirken außerdem die eigene Zufahrt, die Sackgassenlage sowie die fehlende Bebauungsverpflichtung, weil dies die Nutzungs- und Entscheidungsfreiheit des Käufers erhöht. Zur technischen Erschließung und zu konkreten Bebauungskennzahlen liegen allerdings keine gesicherten Detailangaben vor, weshalb hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist als gute Wohnlage am südlichen Stadtrand einzustufen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten befinden sich im Umfeld. Das GIS-Profil zeigt zwar keine Spitzenlage, bestätigt aber eine brauchbare Wohnmikrolage.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 132 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen wurde wegen der genannten positiven Objekteigenschaften ein moderater Zuschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 160 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 933 m² resultiert daraus ein Schätzwert von rund 149.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 120.000 EUR bis 179.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.