Baugrundstück im Ausmaß von 1.784 m² mit Almcharakter Naturparadies Lavanttal

Bewertet wurde ein unbebautes Wohnbaugrundstück in Vordertheißenegg mit einer im Inserat genannten Fläche von 1.784 m². Positiv ist die grundsätzliche Wohnbauwidmung und die Lage im Bereich des Ortskerns; allerdings fehlen belastbare Angaben zu Erschließung, konkreter Bebaubarkeit, Zuschnitt, Topografie und Bodenbeschaffenheit. Solche nicht belegten Merkmale wurden daher weder positiv noch negativ angesetzt.

Die Lage ist insgesamt als ländlich und eher einfach einzustufen. Das GIS-Lageprofil zeigt eine schwache Infrastruktur- und Anbindungsqualität und rechtfertigt einen moderaten Abschlag bei der Mikrolage. Gleichzeitig war der algorithmische Durchschnittswert von 42 EUR/m² laut Steuerung nur eingeschränkt verlässlich, weil der Vergleichspool sehr klein ist und deutlich unter dem allgemeinen Marktbild im Bezirk liegt. Deshalb wurde stärker auf das Bezirksniveau und die plausibleren Vergleichskaufpreise im Umfeld abgestellt.

Ausgehend von den Vergleichsdaten wurde ein Bodenwert von rund 48 EUR/m² abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 86.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 69.000 EUR bis 103.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 48 EUR/m² Grundfläche.