Baugrundstück für Bauträger im Ausmaß von 5.696 m² mit Almcharakter

Bewertet wurde ein unbebautes Baugrundstück im Wohnbauland in 9441 Vordertheißenegg mit einer im Inseratstitel genannten Fläche von rund 5.696 m². Nach den vorliegenden Daten handelt es sich um eine größere, zusammenhängende Entwicklungsfläche mit möglicher Eignung für einen Bauträger. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, Zuschnitt oder Bodenbeschaffenheit fehlen allerdings, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.

Die Lage ist als ländliche Ortskernlage einzustufen. Positiv wirkt die Nähe zur Kirche bzw. zum Ortskern, während das GIS-Lageprofil insgesamt eine eher schwache Infrastruktur- und Nachfragequalität zeigt. Das spricht gegen eine Spitzenlage, aber nicht gegen eine grundsätzliche Verwertbarkeit als Wohnbauland.

Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichskaufverträgen liegt bei rund 42 EUR/m², ist hier jedoch nur eingeschränkt belastbar, weil sehr wenige und überwiegend kleinere Vergleichsflächen vorliegen. Unter Beachtung des Marktumfelds im Bezirk und der Größe als zusammenhängende Bauträgerfläche wurde daher ein höherer, aber noch plausibler Bodenwert von rund 55 EUR/m² angesetzt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 313.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 251.000 EUR bis 376.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 55 EUR/m² Grundfläche.