Reichenfels: Ideales Baugrundstück ohne Bauverpflichtung mit ca. 1.032 m² Fläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Siedlungslage in Sackgasse, gute Wohnqualität und Privatsphäre)
- Bebaubarkeit/Erschließungsnähe: +6% (Kanal- und Wasseranschlüsse bereits an der Grundstücksgrenze)
- Flexibilität ohne Bauverpflichtung: +3% (für Eigennutzer und Anleger marktgängig positiv)
- Lagegesamtbild/GIS: -2% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, insbesondere schwache ÖV-Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Reichenfels: Ideales Baugrundstück ohne Bauverpflichtung mit ca. 1.032 m² Fläche
Dieses ca. 1.032 m² große Baugrundstück, mit der Widmung „Bauland – Dorfgebiet“ in Reichenfels, bietet die idealen Voraussetzungen, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. In ruhiger Siedlungslage, in einer Sackgasse gelegen, verbindet das Grundstück angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und der Nähe zur Infrastruktur des Ortes.
Die Widmung eröffnet attraktive Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnprojekts. Besonders hervorzuheben: Es besteht keine Bauverpflichtung – Sie können Ihre Pläne in Ihrem eigenen Tempo verwirklichen oder sich das Grundstück als Wertanlage sichern.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für ein individuelles Eigenheim, einen weitläufigen Garten und persönliche Rückzugsbereiche. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Siedlung schafft ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Kanal- und Wasseranschlüsse befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze, wodurch wichtige Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung gegeben sind.
In der näheren Umgebung Ihres künftigen Grundstücks befindet sich:
- Reichenfels – in ca. 3 Minuten
- Obdach – in ca. 9 Minuten
- Bad St. Leonhard – in ca. 11 Minuten
- Autobahnauffahrt A2 – in ca. 13 Minuten
- Wolfsberg – in ca. 25 Minuten
Reichenfels liegt im oberen Lavanttal und punktet mit seiner naturnahen Umgebung, der angenehmen, dörflichen Atmosphäre und der guten Verkehrsanbindung. Hier lässt sich der Wunsch nach einem Zuhause im Grünen mit der praktischen Nähe zu den umliegenden Orten verbinden.
Ob als zukünftiger Hauptwohnsitz, exklusive Rückzugsoase in idyllischer Umgebung oder als Wertanlage – dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Es gibt auch die Option, das angrezende Grundstück 14/16 mit einer Größe von ca. 893 m² zu erwerben.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für die Erfüllung eventueller behördlicher Bauauflagen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI verwendet.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 35.000 bis 53.000
- Schätzwert pro m²
- € 43/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.032 m² großes Baugrundstück in Reichenfels mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. Dorfgebiet. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für die Errichtung eines Eigenheims gut geeignet; besonders positiv sind die ruhige Lage in einer Sackgasse, die gewachsene Siedlungsstruktur sowie die bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Wasser- und Kanalanschlüsse. Eine weitergehende, vollständig gesicherte Aufschließung oder eine überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit ist aus dem Dossier jedoch nicht eindeutig ableitbar und wurde daher nicht zusätzlich aufgewertet.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 37 EUR/m². Dieser Wert wurde wegen der guten wohnlichen Mikrolage und der Anschlussnähe moderat nach oben angepasst. Gleichzeitig war zu berücksichtigen, dass die Gesamtlage im regionalen Kontext eher durchschnittlich ist und die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil schwach ausfällt. Insgesamt ergibt sich daraus ein sachgerechter Bodenwert von rund 43 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 44.000 EUR. Als marktgerechte Wertspanne erscheint ein Bereich von etwa 35.000 EUR bis 53.000 EUR plausibel. Damit liegt der angesetzte Bodenpreis innerhalb des im Bezirk üblichen Rahmens und leicht über dem reinen Durchschnittswert, was durch die konkrete Mikrolage des Grundstücks begründet ist.
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