Sonniges Grundstück mit Berg- und Weitblick in Villach / Vassach (GStk. 2)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilweise nur Baulandnutzung: -18% (nur ca. 650 m² Bauland, restlicher Anteil Grünland/Wald im ideellen Miteigentum)
- Servitutszufahrt: -7% (Zufahrt erfolgt über Servitutsfläche, daher rechtlich und funktional leicht nachteilig)
- Leichte Hanglage im Grünlandanteil: -4% (laut Beschreibung leichte Hanglage, eingeschränkte Nutzbarkeit des nicht bebaubaren Teils)
- Ruhige grüne Wohnlage: +6% (gefragtes Einfamilienhausumfeld mit hoher Wohnqualität)
- Stadtnähe/Nahversorgung: +3% (Nahversorger, Schulen und Zentrum rasch erreichbar)
Lage
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in begehrter Lage im Norden von Villach, im Ortsteil Vassach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten – ein ideales Umfeld für Familien oder Ruhesuchende.
Trotz der grünen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Villacher Stadtzentrum sind schnell erreichbar.
Die Nähe zum Vassacher See, zum Naturpark Dobratsch und zu diversen Freizeitmöglichkeiten bietet hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzung & Bebauung
Die Widmung „Bauland – Wohngebiet“ ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses auf der rund 1195 m² großen Liegenschaft, die sich in 590 m² Bauland und ca. 605 m² Grünland (Widmung Wald) im ideellen Miteigentum gliedert. Der Grünlandanteil in leichter Hanglage bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe, Erholung oder eine naturnahe Gartengestaltung.
Die Zufahrt erfolgt über eine Servitutsfläche am Grundstück Nr. 1.
Eine individuelle Bebauung nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans ist problemlos möglich – perfekt, um Ihr persönliches Wohnprojekt ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren.
Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit einer Grundstückserweiterung. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.
Besondere Merkmale
Sonnige Wohnlage
Attraktives Verhältnis von Bauland zu Grünland
Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Gartenliebhaber
Fazit
Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der schönsten Lagen Villachs – hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Stadtnähe zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen und dennoch die Vorteile der Stadt zu schätzen wissen.
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder koordinieren eine Besichtigung vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 175/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Grundstück in Villach-Vassach mit 1.387 m² Gesamtfläche und Widmung Bauland-Wohngebiet. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung nur rund 650 m² tatsächlich Bauland sind, während etwa 737 m² als Grünland bzw. Wald im ideellen Miteigentum ausgewiesen sind. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus erscheint grundsätzlich möglich, jedoch ist die baulich voll nutzbare Fläche damit deutlich eingeschränkt. Zusätzlich erfolgt die Zufahrt über eine Servitutsfläche, was gegenüber einem frei und direkt erschlossenen Grundstück leicht wertmindernd wirkt. Positiv zu berücksichtigen sind die sonnige, ruhige Wohnlage, das grüne Einfamilienhausumfeld sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und Stadtzentrum.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 220 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück mit Abschlägen für den nur teilweisen Baulandanteil, die Servitutszufahrt und die leichte Hanglage bewertet. Die gute Mikrolage wirkt dem teilweise entgegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 175 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 243.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 194.000 EUR bis 292.000 EUR. Der angesetzte Bodenwert liegt somit bei rund 175 EUR/m² Grundfläche.
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