Grundstück perfekt geignet für Bauträger/Entwickler in Villach nähe Warmbad Villach/Atrio

Bewertet wurde ein Wohnbaugrundstück in Villach, Fliederstraße 19, in der Nähe von Warmbad und dem Einkaufsbereich Atrio. Aus dem Dossier ergibt sich eine Grundstücksgröße von rund 1.614 m². Die Widmung als Bauland-Wohnbau ist grundsätzlich positiv, weil sie eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglicht. Zu Erschließung, konkreter Bebaubarkeit, Zuschnitt, Topografie oder allfälligen Belastungen liegen jedoch keine gesicherten Angaben vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was die Alltagstauglichkeit und Vermarktbarkeit erhöht. Gleichzeitig spricht das stärker urbane Umfeld mit Verkehrsnähe nicht für eine ausgesprochene Premium-Ruhelage. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen nicht stark, sondern nur moderat nach oben angepasst.

Ausgehend vom Referenzwert von 360 EUR/m² wurde ein moderater Zuschlag für die gute Infrastruktur und die plausible Eignung als Bauträgergrundstück angesetzt; ein kleiner Abschlag berücksichtigt das verkehrsnahe Umfeld. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 390 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 629.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 505.000 EUR bis 755.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der fehlenden Detailinformation zu Erschließung und Bebaubarkeit Rechnung.