Großzügige Liegenschaft in Hochlage am Verditz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -8% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, schwache Infrastruktur und keine erkennbare ÖV-Anbindung)
- Aussicht/Hochlage/Naturnähe: +6% (laut Beschreibung ruhige Hochlage mit Berg- und Talausblick)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (GFZ 0,6/0,7 und Eignung für mehrere Chalets bzw. Ferienanlage)
- Erschließung: +8% (voll erschlossen; Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser am Grundstück vorhanden)
- Ausrichtung/Zuschnitt: -3% (nordöstliche Ausrichtung nur leicht unterdurchschnittlich; kein klarer Zuschlag für optimalen Zuschnitt belegbar)
- Teilweise Nicht-Bauland / Flächenmix: -12% (laut Beschreibung nur ca. 3.760 m² von 5.530 m² als Bauland-Kurgebiet, daher Abschlag auf den durchschnittlichen Wohnbauland-Referenzwert)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige, attraktive Baugrundstück, bestehend aus 2 direkt nebeneinander liegenden Grundstücken und einem Zufahrtsweg, befindet sich in der malerischen Region Verditz, auf 1.233 m Seehöhe, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Treffen am Ossiacher See. Eingebettet in die herrliche Landschaft der Gailtaler Alpen, bietet das Grundstück eine ruhige und naturnahe Umgebung, die perfekt für den Bau einer Ferienanlage oder mehreren Chalets geeignet ist.
Größe: Das Baugrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 5530 m² wobei davon ca. 3760 m² Bauland-Kurgebiet ist und bietet ausreichend Platz für verschiedene Bauprojekte.
Die GFZ (Geschossflächenzahl) = 0,6 bei offener Bauweise und 0,7 bei geschlossener Bauweise.
Ausrichtung: Das Grundstück ist nordöstlich ausgerichtet und bietet überwiegend Sonne sowie atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler.
Erschließung: Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser sind am Grundstück vorhanden und ermöglichen einen reibungslosen Bauprozess.
Vorhanden ist ein charmantes, großzügiges Almhaus inmitten einer grünen Idylle, das mit seinem urigen Charakter und einem atemberaubenden Ausblick begeistert. Umgeben von unberührter Natur bietet es Ruhe und Erholung pur. Das Haus ist in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch sofort beziehbar.
Raumaufteilung:
EG:
* Vorraum
* Küche
* Wohnzimmer.
* 2 Zimmer
* WC
* Terrasse
OG:
* Vorraum
* 5 Zimmer
* 2 Balkone
* Bad/WC (mit Badewanne)
KG:
* Partykeller
* Sauna mit Tauchbecken
* HW-Raum
* Heizraum
* Tankraum
* Lagerraum
Weiters befindet sich eine Garage und ein malerischer Teich am Grundstück.
Geheizt wird mit einer Ölheizung, zustätzlich kann der Kachelofen mit Strom beheizt werden.
Dieses Baugrundstück in Verditz bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Wohnträume in einer der schönsten Regionen Kärntens zu verwirklichen. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder als Anlageobjekt – dieses Grundstück ist eine Investition in Lebensqualität und Naturverbundenheit.
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung.
Ernst Ferlitsch, 0664 527 14 27 oder: [email protected]
www.allinone-villach.immo
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 818.000 bis 1.228.000
- Schätzwert pro m²
- € 185/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Liegenschaft in Verditz mit 5.530 m² Grundfläche in Hochlage auf rund 1.233 m Seehöhe. Positiv zu würdigen sind die Vollerschließung, die ruhige naturnahe Umgebung, die gute Aussicht sowie die laut Beschreibung vorhandene bauliche Ausnutzbarkeit mit GFZ 0,6 bzw. 0,7. Für eine Feriennutzung, Chaletbebauung oder ein freizeitbezogenes Wohnkonzept ist das Grundstück daher grundsätzlich attraktiv. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil schwach ist und laut Beschreibung nur rund 3.760 m² als Bauland-Kurgebiet ausgewiesen sind, während die Gesamtfläche größer ist. Dadurch ist der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichskaufverträgen nicht unverändert übertragbar.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichsdaten wurde daher eine objektbezogene Anpassung vorgenommen: Zuschläge für Erschließung, Aussicht und Ausnutzbarkeit, Abschläge für die periphere Mikrolage, die nordöstliche Ausrichtung und den gemischten Flächencharakter. Daraus ergibt sich ein plausibler Bodenwert von rund 185 EUR/m² Grundfläche.
Der geschätzte Verkehrswert der Liegenschaft beträgt somit rund 1.023.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 818.000 EUR bis 1.228.000 EUR angesetzt. Der angesetzte Bodenpreis liegt bei rund 185 EUR/m².
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