Baugründe in toller Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Versorgung: +8% (sehr gute Nahversorgung, Gesundheit und Infrastruktur laut GIS)
- ÖV-Anbindung: +4% (Bahnhof/S-Bahn/Bus in unmittelbarer Nähe)
- Sonnige Lage/Ausblick: +5% (laut Beschreibung sonnig mit Aussicht, als moderater Zuschlag gewertet)
- Mögliche Immissionen: -4% (unmittelbare Nähe zu Bahnhof/Verkehrsknoten kann Lärm- und Frequenzbelastung bedeuten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traumgrundstück in Feldkirchen – Ideal für Ihre Zukunft!
Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück Land in der idyllischen und sonnigen Lage von Feldkirchen! Diese großzügigen Grundstücke bieten Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Großzügige Flächen – Viel Platz für Ihre Ideen, sei es für den Bau Ihres Traumhauses, eine landwirtschaftliche Nutzung oder als langfristige Investition.
Sonnige Lage – Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Exzellente Anbindung – Nur wenige Minuten von Feldkirchen entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
Idyllische Natur – Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln, finden Sie hier Ruhe und Entspannung direkt vor der Tür.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ob für eine private Wohnbebauung, als Zweitwohnsitz oder für Investoren – dieses Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.
Feldkirchen überzeugt nicht nur durch seine wunderschöne Lage, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die es zu bieten hat. Nutzen Sie jetzt die Chance, ein Stück Natur zu Ihrem Eigen zu machen!
Es handelt sich um 3 Grundstücke mit ja ca 2000 m2
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 269.000
- Schätzwert pro m²
- € 113/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.991 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Feldkirchen in Kärnten. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine sonnige Bauparzelle mit guter Nutzbarkeit für Wohnzwecke; konkrete Angaben zu Aufschließung, Bebauungsdichte, Zuschnitt oder besonderen Belastungen liegen allerdings nicht vor, weshalb diese Punkte vorsichtig neutral behandelt wurden. Positiv zu werten sind vor allem die sehr gute Infrastruktur und die zentrale Versorgungslage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Bus- und Bahnanschluss befinden sich in kurzer Distanz. Das spricht für eine gut nachgefragte Wohnlage. Gleichzeitig ist wegen der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof eine gewisse Lärm- bzw. Frequenzbelastung nicht ganz auszuschließen, was einen kleinen Abschlag rechtfertigt.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 100 EUR/m². Da dieser Durchschnitt laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint und der Vergleichspool recht uneinheitlich ist, wurde der Referenzwert nur eingeschränkt übernommen und anhand der konkreten Lageeigenschaften angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 113 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 225.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 180.000 EUR bis 269.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.