Grundstück in Bestlage in Feldkirchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestliche Ausrichtung/Ausblickspotenzial: +6% (sonnige Ausrichtung und laut Beschreibung schöne Hanglage mit Aussichtspotenzial)
- Ruhige Wohnlage: +4% (laut Beschreibung sehr gute, ruhige Wohnlage)
- Aufrechte Baugenehmigung für Doppelhaus: +8% (verbesserte bauliche Verwertbarkeit und raschere Umsetzbarkeit)
- Teilerschlossen: -8% (keine Vollerschließung, daher Abschlag)
- Hanglage: -6% (grundsätzlich erhöhter Bauaufwand trotz Aussichtsvorteil)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -4% (schwacher GIS-Gesamtscore, v.a. ÖV/Bildung/Gesundheit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in sehr guter Wohnlage von Feldkirchen in Kärnten, im Stadtteil Tschwarzen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, die südwestliche Ausrichtung sowie die schöne Hanglage mit viel Sonne und Ausblickspotenzial.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.096,7 m² und ist bereits im Grenzkataster eingetragen. Die Widmung lautet Bauland – Wohngebiet und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine Wohnbebauung.
Die Parzelle ist teilerschlossen. Ein zusätzlicher Vorteil: Für den unteren Bereich des Grundstücks besteht bereits eine aufrechte Baugenehmigung für ein Doppelhaus, die bei Bedarf übernommen werden kann. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Investoren.
Die Kombination aus gefragter Lage, sonniger Ausrichtung, vorhandener Baugenehmigung und eingetragener Vermessung macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit in Feldkirchen.
Weitere Informationen sowie Unterlagen zur bestehenden Baugenehmigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +4366102227 oder per Mail [email protected]
Zusätzliche Hinweise
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 95.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 102/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.096 m² großes Baugrundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet in Feldkirchen, Stadtteil Tschwarzen. Für eine Wohnbebauung ist das Grundstück grundsätzlich gut geeignet. Positiv sind die südwestliche Ausrichtung, die sonnige Hanglage mit Ausblickspotenzial, die Eintragung im Grenzkataster sowie die bereits bestehende Baugenehmigung für ein Doppelhaus im unteren Bereich. Diese Punkte verbessern die Verwertbarkeit und sprechen auch für eine Nutzung durch Eigennutzer oder kleinere Bauträger. Wertmindernd ist allerdings, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist und die Hanglage erfahrungsgemäß mit erhöhtem Bauaufwand verbunden sein kann.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich herangezogen. Dieser liegt bei etwa 102 EUR pro m². Die objektspezifischen Zu- und Abschläge heben sich hier weitgehend auf: gute Ausrichtung, ruhige Wohnlage und vorhandene Baugenehmigung stehen einer nur teilweisen Erschließung, der Hanglage und einer laut GIS eher durchschnittlichen Infrastrukturqualität gegenüber.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 112.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 95.000 EUR bis 129.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 102 EUR/m² Grundfläche.
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.