ZENTRUM FUßLÄUFIG ERREICHBAR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen: +10% (laut Beschreibung sofort baureifer Zustand, kein erkennbarer Aufschließungsaufwand)
- Ebenes Grundstück: +5% (gute Bebaubarkeit und geringeres Baukostenrisiko)
- Ruhige, sonnige Lage: +6% (wohnwirtschaftlich nachgefragte Mikrolage, im Maklertext mehrfach hervorgehoben)
- Zentrumsnähe / sehr gute Infrastruktur: +7% (Nahversorgung, Schulen und ÖV laut Beschreibung sowie GIS-Nähe zu Supermarkt und Bahnhof)
Lage
gut
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses voll erschlossene, ebene Grundstück in 9560 Feldkirchen in Kärnten bietet auf 949 m² viel Raum für Ihr neues Zuhause. In ruhiger, sonniger Lage und dennoch zentrumsnah genießen Sie entspannte Privatsphäre bei kurzen Wegen. Dank sehr guter Infrastruktur sind Einkauf, Schulen und öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig das Stadtleben vor der Tür haben möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- voll erschlossen
- ebenes Grundstück nahe dem Zentrum
- ruhige sonnige Lage
- sehr gute Infrastruktur
- die Stromleitung wird bei Baubeginn von der Kelag im Erdreich verlegt
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 107.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 133/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 949 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Feldkirchen in Kärnten. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass das Grundstück laut Inserat voll erschlossen und eben ist; das spricht für eine gute Bebaubarkeit und reduziert den üblichen Aufwand für Aufschließung und Geländeanpassung. Zusätzlich wird die Lage als ruhig, sonnig und zentrumsnah beschrieben, was für Wohnbaugrundstücke grundsätzlich positiv ist. Das GIS-Profil stützt diese Einschätzung vor allem durch die sehr gute Nahversorgung und die brauchbare Anbindung an Bus und Bahn.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von rund 104 EUR/m². Da dieser Durchschnitt nur die Widmung und Lage im weiteren Sinn abbildet, wurden für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks Zuschläge angesetzt: für die volle Erschließung, die ebene Beschaffenheit, die ruhige sonnige Mikrolage und die gute Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Bodenpreis von rund 133 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt damit rund 126.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ist eine angemessene Wertspanne von etwa 107.000 EUR bis 151.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenwert liegt somit bei rund 133 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.