ALPINES HIDEAWAY MIT SEEBLICK – FREIZEITWOHNSITZ AUF DER TURRACHER HÖHE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +15% (unverbaubarer Blick auf den Turracher See, ruhige Premiumlage laut Beschreibung)
- Freizeitwohnsitz-Widmung/Sondernutzbarkeit: +20% (seltene Zweitwohnsitz-Nutzbarkeit in dieser Region, klar wertrelevant)
- Naturraum/Privatsphäre: +5% (gewachsener Zirbenwald, gehobenes alpines Umfeld laut Beschreibung)
- Pistennähe/Ganzjahresdestination: +5% (Nähe zu Skigebiet und touristischer Infrastruktur)
- Unerschlossenheit: -15% (Objektdaten nennen unerschlossenes Grundstück)
Lage
Die Turracher Höhe zählt zu den eindrucksvollsten Hochplateaus der Alpen und liegt auf rund 1.763 Metern Seehöhe – bekannt für ihre hohe Schneesicherheit im Winter und das angenehm kühle, klare Klima in den Sommermonaten. Hier verbindet sich alpine Ursprünglichkeit mit gewachsener Qualität und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur.
Premium-Mikrolage: Unverbaubarer Blick auf den Turracher See in einer ruhigen, gehobenen Wohnumgebung
Pistennähe: Die Sonnalmbahn sowie das weitläufige Skigebiet sind in wenigen Minuten erreichbar
Ganzjahresdestination: Attraktive Freizeitmöglichkeiten und verlässliche Infrastruktur im Sommer wie im Winter
Naturraum mit Seltenheitswert: Eingebettet in einen gewachsenen Zirbenbestand mit klarer Bergluft und beeindruckender Weitläufigkeit
Objektinformationen
Beschreibung
ALPINES HIDEAWAY MIT SEEBLICK – FREIZEITWOHNSITZ AUF DER TURRACHER HÖHE!
Denn, der nächste Winter kommt bestimmt - zumindest bei uns!
In absoluter Premiumlage auf der Turracher Höhe präsentiert sich dieses exklusive Baugrundstück mit unverbaubarem Blick auf den idyllischen Turracher See. Umgeben von gewachsenem Zirbenwald, klarer Bergluft und beeindruckender Naturkulisse genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität – bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu Skipisten, Wanderwegen und ganzjähriger Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight ist die äußerst seltene Freizeitwohnsitz-Widmung. Sie erlaubt die Nutzung als Zweitwohnsitz ohne Verpflichtung zur touristischen Vermietung oder zur Begründung eines Hauptwohnsitzes. Gerade in dieser Region stellt dies eine echte Rarität dar und macht das Grundstück nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich besonders attraktiv.
Grundstücke mit dieser Widmung, Lagequalität und Aussicht sind kaum verfügbar und unterliegen naturgemäß einer sehr begrenzten Angebotslage.
Ob als Standort für ein exklusives Chalet, als privater Rückzugsort für Familie und Freunde oder als langfristig wertstabile Investition – hier entsteht die Möglichkeit, alpinen Lebensraum mit Seltenheitswert zu sichern.
Für weiterführende Informationen, Bebauungsdetails oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 873.000 bis 1.319.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 827 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland auf der Turracher Höhe. Besonders hervorzuheben sind laut Unterlagen die seltene Freizeitwohnsitz-Widmung, der unverbaubare Blick auf den Turracher See, die ruhige alpine Premiumlage sowie die Nähe zu Skipisten und ganzjähriger Infrastruktur. Diese Merkmale sind in dieser Region klar wertprägend und gehen über ein durchschnittliches Wohnbaugrundstück deutlich hinaus. Negativ zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Grundstück derzeit als unerschlossen ausgewiesen ist.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorliegenden Vergleichstransaktionen von rund 1.016 EUR/m². Von diesem Mittelwert wurde nach oben abgewichen, weil die besondere Nutzbarkeit als Freizeitwohnsitz, die Aussicht und die exklusive Mikrolage im Vergleichspool voraussichtlich nicht vollständig erfasst sind. Gleichzeitig wurde für die fehlende Erschließung ein Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 1.320 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt damit rund 1.091.000 EUR. Aufgrund der naturgemäß hohen Heterogenität bei alpinen Premiumgrundstücken erscheint eine Wertspanne von etwa 873.000 EUR bis 1.319.000 EUR angemessen. Der angesetzte Bodenpreis liegt bei rund 1.320 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.