K3 - Baugrund mit Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Bergblick: +6% (laut Beschreibung herrlicher Bergblick)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (GFZ 1, damit für Wohnbauland überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Erschließung/Baureife: +8% (Wasser und Kanal am Grundstück, Strom an der Grenze, voll erschlossen)
- Mikrolage peripher: -6% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore, geringe Infrastruktur- und ÖV-Qualität)
- Autobahnnähe/Immissionen: -5% (Autobahn in 3 Autominuten, potenziell Lärmbeeinflussung)
- Flächenunsicherheit durch noch ausstehende Teilung: -3% (m²-Angabe nur ungefähr, Teilung noch vorzunehmen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr angenehmen Lage mit herrlichem Bergblick in Thörl Maglern. Die Nähe zur Autobahn nach Villach ist sehr praktisch in 3 Autominuten erreichbar.
Am Grundstück befinden sich bereits Wasser,- und Kanalanschluss, Stromanschluss ist direkt an der Grundstücksgrenze.
Das Grundstück muss erst neu geteilt werden, die Kosten werden noch vom Eigentümer übernommen. Die m2 Angabe ist daher nur ungefähr!
Die GFZ der Zone A in Arnoldstein ist 1, das bedeutet es darf zur Gänze bebaut werden, bei 30% Grünflächenanteil und den erforderlichen Abständen zu den Grundstücksgrenzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 83.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 60/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Thörl-Maglern mit rund 1.716 m² Grundfläche. Positiv hervorzuheben sind die Vollerschließung, die bereits vorhandenen Wasser- und Kanalanschlüsse sowie der Stromanschluss an der Grundstücksgrenze. Zusätzlich ist die bauliche Nutzbarkeit mit einer GFZ von 1 für Wohnbauland als gut einzustufen. Laut Beschreibung besteht zudem ein attraktiver Bergblick, was den Bodenwert unterstützt. Zu beachten ist allerdings, dass das Grundstück erst neu geteilt werden muss und die Flächenangabe daher noch nicht endgültig ist.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gemischt zu beurteilen: Die Pkw-Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur Autobahn gut, das GIS-Lageprofil zeigt jedoch eine eher schwache Infrastruktur- und ÖV-Qualität. Die Autobahnnähe kann außerdem zu Immissionen führen. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen nicht einfach übernommen, sondern um objektbezogene Zu- und Abschläge angepasst.
Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 60 EUR/m². Daraus leite ich für das Grundstück einen Verkehrswert von rund 103.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 83.000 EUR bis 124.000 EUR. Damit liegt die Einschätzung bewusst über dem rein algorithmischen Ausgangswert, weil Erschließung, Ausnutzbarkeit und Aussicht den Durchschnitt positiv überlagern.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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