Kärnten – Spittal an der Drau! PANORAMA LIVING – Sechs sonnige Baugrundstücke mit Blick auf das Goldeck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südhanglage/Ausrichtung: +8% (sonnige Südausrichtung laut Beschreibung)
- Panoramablick/Aussicht: +10% (freier Blick über Spittal und auf das Goldeck)
- Mikrolage ruhig/erhöht: +8% (privater Rückzugscharakter oberhalb der Stadt)
- Vollerschlossen/sofort verfügbar: +8% (baureif und ohne erkennbaren Aufschließungsabschlag)
- Hanglage/Baukostenrisiko: -10% (terrassierte Bauweise und Geländeanpassung erforderlich)
- GIS-Infrastruktur unterdurchschnittlich: -5% (schwaches Lageprofil, geringe fußläufige Versorgung/ÖV)
Lage
EIN LOGENPLATZ ÜBER SPITTAL
Am sonnenverwöhnten Südhang oberhalb von Spittal an der Drau eröffnet sich ein Ort, an dem Weite, Ruhe und eindrucksvolle Naturkulisse zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl verschmelzen. Vom Haselweg schweift der Blick über die Stadt bis zu den markanten Gipfeln des Goldecks – ein Panorama, das den Wechsel der Jahreszeiten jeden Tag aufs Neue inszeniert.
Trotz der privilegierten Höhenlage bleiben sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens angenehm nahe. Das Stadtzentrum, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die B100 und die A10 ermöglicht komfortable Verbindungen in alle Richtungen.
Eine Adresse für Menschen, die nicht zwischen Rückzug und Erreichbarkeit wählen möchten – sondern beides auf höchstem Niveau erwarten.
Objektinformationen
Beschreibung
WO DER HORIZONT ZUM EIGENTUM WIRD!
Es gibt Grundstücke, auf denen man ein Haus errichtet. Und es gibt Orte, die bereits lange vor dem ersten architektonischen Entwurf eine Geschichte erzählen.
Eine Geschichte von Licht und Freiheit. Von stillen Morgenstunden über den Dächern der Stadt. Von goldenen Sonnenuntergängen, die das Goldeck in warme Farben tauchen. Und von einem Zuhause, das nicht einfach gebaut, sondern als persönliches Refugium erschaffen wird.
Am Haselweg in Spittal an der Drau warten sechs außergewöhnliche Baugrundstücke darauf, Teil einer solchen Geschichte zu werden. Jede der rund 1.000 m² großen Parzellen bildet die Bühne für eine individuelle Vision – vom eleganten Architektenhaus bis zu einem exklusiven Wohnprojekt mit großzügigen Terrassen, offenen Ebenen und spektakulären Sichtachsen.
Die erhöhte Südhanglage macht die Sonne zum täglichen Begleiter. Schon am frühen Morgen fällt das Licht über die Landschaft, wandert im Laufe des Tages durch die geplanten Wohnräume und lässt am Abend den Horizont über Spittal erstrahlen.
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die raumhohen Fenster Ihres zukünftigen Zuhauses. Die Luft ist klar, die Stadt erwacht langsam unter Ihnen und das Goldeck erhebt sich eindrucksvoll am Horizont. Noch bevor der Tag beginnt, entsteht jenes Gefühl, für das andere weit reisen müssen.
Ihr erster Kaffee auf der Terrasse. Absolute Ruhe. Der Blick verliert sich in der Ferne.
Keine Hotelreservierung. Kein begrenzter Aufenthalt. Kein Abschied.
Dieser Ausblick gehört zu Ihrem Alltag.
Die besondere Hanglage eröffnet faszinierende architektonische Möglichkeiten. Terrassierte Wohnebenen können sich der natürlichen Topografie anschmiegen, während großzügige Glasfronten die Landschaft in den Innenraum holen. Ein Infinity-Pool, weitläufige Außenbereiche oder eine private Gartenlandschaft könnten den Rückzugsort vollenden – individuell geplant nach Ihren Vorstellungen und vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.
Gleichzeitig bleibt das Leben der Stadt komfortabel erreichbar. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Zentrum befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. So verbindet dieser Standort die Exklusivität eines privaten Rückzugsortes mit jener Infrastruktur, die einen anspruchsvollen Alltag selbstverständlich begleitet.
Die Grundstücke sind bereits voll erschlossen und sofort verfügbar. Damit beginnt die Freiheit der Gestaltung nicht irgendwann – sondern jetzt.
Doch der eigentliche Wert dieser Lage lässt sich weder ausschließlich in Quadratmetern noch in einem Preis pro Fläche ausdrücken.
Er zeigt sich am frühen Morgen, wenn die ersten Sonnenstrahlen über die Bergwelt fallen.
Er zeigt sich in stillen Sommerabenden auf der eigenen Terrasse.
Und er zeigt sich in dem sicheren Gefühl, einen Ort gefunden zu haben, der nicht beliebig reproduzierbar ist.
Diese Grundstücke sind für Menschen geschaffen, die bewusst entscheiden: Panorama statt Begrenzung. Privatsphäre statt Beliebigkeit. Architektur statt Kompromisse.
Denn wahrer Luxus bedeutet nicht, möglichst viel zu besitzen. Wahrer Luxus ist die Freiheit, jeden Tag an einem Ort aufzuwachen, den andere nur für einen besonderen Augenblick besuchen.
Sie wohnen nicht einfach in Spittal. Sie residieren über der Stadt.
Willkommen am Haselweg. Willkommen auf Ihrem privaten Logenplatz am Goldeck.
Willkommen dort, wo aus einer Vision ein außergewöhnliches Zuhause entsteht.
Die Eckdaten
- Sechs exklusive Baugrundstücke
- Jeweils rund 1.000 m² Grundstücksfläche
- Sonnenverwöhnte Südhanglage
- Panoramablick über Spittal und auf das Goldeck
- Ideal für Terrassenbauweise
- Voll erschlossen und sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 330,– pro m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 344.000
- Schätzwert pro m²
- € 287/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Spittal an der Drau mit Widmung Bauland (gemischt). Nach den vorliegenden Angaben ist das Grundstück sofort bebaubar und zeichnet sich insbesondere durch seine erhöhte Südhanglage, gute Besonnung und den freien Panoramablick über Spittal bis zum Goldeck aus. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass eine Hanglage regelmäßig höhere Bau- und Geländeanpassungskosten verursachen kann.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als gute bis sehr gute Wohnmikrolage mit besonderem Aussichtswert einzustufen. Positiv sind Ruhe, Privatsphäre und die kurze Fahrdistanz zu Zentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof. Etwas relativierend wirkt das schwache GIS-Lageprofil, das auf eine eher geringe fußläufige Infrastruktur schließen lässt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von rund 241 EUR/m². Dieser wurde hier nur eingeschränkt übernommen, weil der Vergleichspool stark streut und die konkrete Premium-Aussichtslage nur teilweise abbildet. Unter Berücksichtigung von Zuschlägen für Südhang, Aussicht, ruhige erhöhte Lage und Vollerschließung sowie Abschlägen für Hanglage und Infrastruktur ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 287 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von 287.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 230.000 EUR bis 344.000 EUR.
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