Kompaktes Baugrundstück in Stadtrandlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hanglage: -10% (laut Beschreibung ausdrücklich Hanglage, daher erschwerte Bebaubarkeit und tendenziell höhere Baukosten)
- Mikrolage/Stadtrand mit schwachem GIS-Profil: -5% (GIS-Gesamtscore 0,22 und GIS-Anpassung -2,7%, daher leicht unterdurchschnittliche Lagequalität)
- Gesicherte Zufahrt: +3% (Zufahrt rechtlich gesichert, grundsätzlich positiv für Nutzbarkeit)
- Wegerecht: -5% (grundbücherlich eingetragenes Wegerecht als wertrelevante Belastung bzw. eingeschränkte Exklusivität der Erschließung)
- Keine Gefahrenzone: +2% (reduziertes Risiko, aber nur leichter positiver Einfluss, da bei Bauland oft Standard)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Ein kompaktes Baugrundstück am Stadtrand
Ein sehr interessantes Baugrundstück in Hanglage in Spittal West gelangt nun zum Verkauf. Es ist kompakt dimensioniert mit 500 m² und könnte falls gewünscht noch etwas größer geschnitten werden. Das Grundstück weist die Flächenwidmung Bauland Wohngebiet auf, liegt in keinerlei Gefahrenzone, es besteht zudem keine Bebauungsverpflichtung. Die Zufahrt ist durch ein grundbücherlich eingetragenes Wegerecht gesichert.
Also kurz summiert, der Standort befindet sich an der Sonnenseite von Spittal und trotz Stadtrandlage gibt es eine gute Infrastruktur in der Nähe. Kindergarten, Volksschule, Höhere Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch eine Tankstelle befinden sich in der Nähe oder nicht weit entfernt und bieten so ein urban geprägtes Umfeld.
Spittal an der Drau – ein attraktiver Lebensraum:
Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Spittal in vielerlei Hinsicht attraktive Lebenswerte. Wirtschaftsunternehmen, Produktionsunternehmen, Einkaufszentren, Gastronomie, Schulzentren, Fachhochschule, eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung, hochwertige traditionelle und moderne Kunst und Kultur ergeben einen Standort am Puls der Zeit.
Man findet eine ideale Mischung aus historischen Bauten, kulturreichem Flair und moderner Lebensweise. Das Wahrzeichen von Spittal ist das bezaubernde Schloss Porcia, welches in der malerischen Altstadt gelegen ist. Beim Einkaufsbummel in der Altstadt oder in den modernen Einkaufszentren kommen Shoppingbegeisterte auf ihre Kosten. Kultur erleben kann man in Spittal an jeder Ecke. Zahlreiche Ausstellungen und Veranstaltungen machen den Ort zum Anziehungspunkt für viele Urlauber.
Und dann die Berg-See-Naturwelten Oberkärntens rundum, wie z.B. das Goldeck als Kult-Skigebiet und den sommerlichen Wandermöglichkeiten, der wunderschöne Millstätter See, mit mehr als einem Hauch südlicher Luft und sportlicher Frische - hier finden Sie einen Lebensraum, der seinesgleichen sucht.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 70.000 bis 106.000
- Schätzwert pro m²
- € 175/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 500 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Spittal an der Drau. Für das Grundstück sprechen die grundsätzliche Bebaubarkeit als Wohnbauland, die laut Beschreibung fehlende Gefahrenzone sowie die rechtlich gesicherte Zufahrt. Wertmindernd ist jedoch die ausdrücklich genannte Hanglage, weil sie die Bebauung technisch aufwendiger und damit wirtschaftlich weniger attraktiv machen kann. Zusätzlich ist das eingetragene Wegerecht als leichte Belastung zu berücksichtigen.
Die Lage ist als Stadtrandlage mit brauchbarer Infrastruktur und guter Nähe zu Bildungseinrichtungen einzuschätzen, aber nicht als Spitzenlage. Das GIS-Lageprofil fällt insgesamt eher schwach aus, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen nicht unverändert übernommen, sondern nach unten angepasst.
Ausgehend vom durchschnittlichen Boden-Referenzwert von 206 EUR/m² wurde unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ein Bodenpreis von rund 175 EUR/m² angesetzt. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von rund 88.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und des kleinen Vergleichspools ist eine breitere Marktspanne sachgerecht; diese liegt hier bei rund 70.000 EUR bis 106.000 EUR. Der angesetzte Bodenwert beträgt somit etwa 175 EUR/m².
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