Bauland und Rohbau Wirtschaftsgebäude mit der Möglichkeit der Nutzungsänderung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südorientierung/Fernblick: +8% (laut Beschreibung südorientiert, Blick zum Goldeck sowie Richtung Millstätter See und Mirnock)
- Ruhige ländliche Lage: +4% (laut Maklertext ruhige Lage, für Wohnnutzung grundsätzlich attraktiv)
- Nutzungsänderung/Erweiterungspotenzial: +8% (Bauland-Dorfgebiet, Umnutzung zu Einfamilienhaus und westliche Erweiterungsfläche ausdrücklich genannt)
- Erschließung nicht voll nachgewiesen: -6% (Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom nur nahe der Grundstücksgrenze vorhanden, nicht als voll erschlossen beschrieben)
- Schwache Infrastruktur laut GIS: -4% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und unterdurchschnittliche Versorgungs-/ÖV-Werte)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Lage in der Gemeinde Seeboden
Bauland und Wirtschaftsgebäude mit der Möglichkeit der Nutzungsänderung in ein Einfamilienhaus
Sie suchen ein großes Baugrundstück in der Region Seeboden/Millstätter See mit viel Platz zur freien Entfaltung? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Mit Liebe zum Detail entstand dieser südorientierte Rohbau eines Wirtschaftsgebäudes auf einem traumhaften Bauland mit einer Fläche von rund 1.500 m². Auf dem massiven Erdgeschoß wurde ein Obergeschoß in Holzbauweise errichtet. Zwei schöne Holzbalkone nach Süden mit Blick zum Goldeck und nach Osten in Richtung Millstätter See und Mirnock laden zum Verweilen ein.
Die Widmung des Grundstücks als Bauland-Dorfgebiet lässt eine Nutzungsänderung des Gebäudes zu. Das Wirtschaftsgebäude hat daher Potenzial für ein Einfamilienhaus und bietet Ihnen individuelle Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Westlich des bestehenden Baukörpers ist ausreichend Fläche für Erweiterungen vorhanden. Beispielsweise verfügt das Gebäude über einen Raum mit über 47 m², der als Doppelgarage konzipiert ist. Es könnte aber auch ein Wohnraum mit freiem Blick nach Westen werden. Der ostseitige Bereich davor ist durch den vorhandenen Baukörper überdacht und bietet sich als Carport an.
Der Rohbau wurde in den Aufenthaltsräumen mit energieeffizienten Holzfenstern mit Dreischeibenverglasung ausgestattet. Die hochwertige Dachkonstruktion wurde mit einem widerstandsfähigen Aludach eingedeckt.
Eine Rarität ist der von außen zugängliche, belüftete Natursteinkeller, der ein ideales Klima für die Lagerung beispielsweise von Obst und Gemüse bietet. Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind nahe der Grundstücksgrenze vorhanden.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage. In wenige Autominuten sind Seeboden am Millstätter See und die Bezirkshauptstadt Spittal mit umfangreicher Infrastruktur erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 226.000
- Schätzwert pro m²
- € 121/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.496 m² großes Baulandgrundstück im Dorfgebiet in ruhiger, ländlicher Lage im Raum Seeboden/Karlsdorf. Besonders relevant für den Bodenwert sind die südorientierte Ausrichtung, der ausdrücklich genannte Fernblick sowie der bereits vorhandene Rohbau eines Wirtschaftsgebäudes mit Möglichkeit der Nutzungsänderung zu einem Einfamilienhaus. Zusätzlich wird eine Erweiterungsfläche westlich des Baukörpers beschrieben, was die Nutzbarkeit des Grundstücks verbessert.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von 110 EUR/m². Von diesem Mittelwert wurde nicht schematisch ausgegangen, sondern das konkrete Grundstück mit seinen Eigenschaften bewertet. Positiv wirken vor allem Südorientierung, Aussicht und das Umnutzungs- bzw. Erweiterungspotenzial. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass die Erschließung nicht als voll hergestellt beschrieben ist, sondern Anschlüsse nur nahe der Grundstücksgrenze vorhanden sind. Auch das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung.
In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 121 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 181.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 145.000 EUR bis 226.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den nur teilweise gesicherten Detailangaben zur Aufschließung Rechnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.