Hier planen und errichten wir unser gemeinsames Wohnhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung/Fernblick: +6% (großes, leicht geneigtes Grundstück mit schönem Ausblick laut Beschreibung)
- Mikrolage ruhig: +4% (ruhig gelegen in dörflichem Umfeld)
- Erschließungsnähe: +5% (öffentliche Gemeindestraße, Kanal/Trinkwasser in der Nähe, Strom vorhanden)
- Keine Gefahrenzone: +3% (laut Wildbach- und Lawinenverbauung keine Gefahrenzone)
- Periphere Infrastruktur/GIS-Lage: -6% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache ÖV- und Versorgungslage im Vergleich zu stärkeren Wohnlagen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier errichten wir unser gemeinsames Wohnhaus in Rennweg am Katschberg in der Ortschaft Krangl. Seehöhe ca. 1.033 m.
Ruhig gelegens, großes, leicht geneigtes Grundstück mit schönem Ausblick. Gut erschlossen durch öffentliche Gemeindestraße. Kanal- und Trinkwasseranschluss in der Nähe des Grundstückes. Strom durch Kelagleitung.
Grundstücksgröße ca. 1.845 m², gewidmet als Bauland-Dorgebiet. Keine Gefahrenzone lt. Wildbach- und Lawinenverbauung.
Ca. 2 km in das Zentrum von Rennweg. Weiters erreicht man in ca. 15 min. mit dem Auto das Schigebiet Katschberg, wo die modernsten Liftanlagen die Schifahrer und Wanderer transportieren und bestens präparierte Pisten das Schifahrerherz höher schlagen lassen.
In der Ortschaft Rennweg ist eine gute Infrastruktur vorhanden (Lebensmittelgeschäft, Gasthöfe, Cafe, Bäckerei, Raiffeisenbank und Postbank, KFZ-Betriebe, 2 Ärzte, Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule, Moderne Mittelschule, Tennisplätze, Sportplatz) zahlreiche Vereine, aktives Dorfleben. Ausflüge in das bekannte Pöllertal zum Lieserursprung. Ausgangspunkt zur Besteigung des großen Hafners. Tschu-Tschu-Bahn etc.
Kutschenfahrten im Winter sowie im Sommer sind einmalige Erlebnisse für Jung und Alt.
Direktanbindung an die Tauernautobahn. Ca. 90 min. mit dem PKW zum Flughafen Salzburg.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 80/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Grundstück in Krangl bei Rennweg umfasst 1.845 m² und ist als Bauland für Wohnbau bzw. Dorfgebiet gewidmet. Laut Beschreibung handelt es sich um ein großes, ruhig gelegenes und leicht geneigtes Grundstück mit schönem Fernblick. Positiv zu werten sind die Erschließung über die öffentliche Gemeindestraße, die Nähe von Kanal- und Trinkwasseranschluss sowie die Stromversorgung. Zusätzlich ist ausdrücklich angeführt, dass keine Gefahrenzone vorliegt, was in alpiner Lage ein relevanter Vorteil ist.
Die Lage ist insgesamt als ruhige dörfliche Wohnlage mit brauchbarer Grundversorgung und guter Pkw-Anbindung einzuschätzen. Das Zentrum von Rennweg ist in kurzer Distanz erreichbar, die Tauernautobahn ist gut angebunden. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil bei öffentlichem Verkehr und allgemeiner Infrastruktur nur unterdurchschnittliche Werte, weshalb kein stärkerer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke wurde wegen des kleinen und streuenden Datenpools nicht schematisch der Algorithmus übernommen. Stattdessen wurden die konkreten Grundstücksmerkmale mit moderaten Zuschlägen berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 80 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 148.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 118.000 EUR bis 177.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.