Naturnah wohnen – Baugrundstück am Millstätter See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +5% (laut Beschreibung nahezu ebene, gut nutzbare Grundstücksfläche)
- Bebaubarkeit/Erschließungsnähe: +6% (Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation in unmittelbarer Umgebung, daher unkomplizierte Aufschließung wahrscheinlich)
- Mikrolage/Freizeitwert: +4% (ruhige, naturnahe Lage nahe Millstätter See mit guter regionaler Erreichbarkeit)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -5%)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Baugrundstück mit 850 m² in Kötzing – Ihr Traum vom Eigenheim
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 750 m² in Kötzing, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Seeboden am Millstätter See. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses.
Die nahezu ebene Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Ihr individuelles Zuhause mit Garten, Terrasse oder Pool. Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine unkomplizierte Erschließung möglich ist.
Lage
Kötzing ist eine ruhige und beliebte Ortschaft der Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See im Bezirk Spittal an der Drau. Die naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Millstätter See zählt zu den schönsten Seen Kärntens und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport, Wandern und Radfahren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie Restaurants befinden sich in Seeboden und sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Über die nahegelegene Tauernautobahn A10 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Salzburg, Villach und Italien.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 200/m²
Gesamte Einschätzung
Für das gegenständliche Grundstück in Kötzing wurde der Bodenwert im Bodenwertverfahren ausgehend von den tatsächlich beobachteten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke abgeleitet. Es handelt sich um ein 750 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau, das laut Beschreibung nahezu eben ist und sich gut für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet. Positiv zu werten sind die gut nutzbare Grundstücksform bzw. Topografie sowie die Nähe zu den Anschlüssen für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation, wodurch eine unkomplizierte Erschließung wahrscheinlich ist.
Die Lage ist aus Marktsicht grundsätzlich ansprechend: ruhige, naturnahe Wohnlage mit Nähe zum Millstätter See und guter Erreichbarkeit von Seeboden, Spittal sowie der A10. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Punktzahl, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Aus dem durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichstransaktionen von 189 EUR/m² wurde daher unter Berücksichtigung der konkreten Grundstücksmerkmale ein leicht erhöhter Ansatz von rund 200 EUR/m² abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 150.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 120.000 EUR bis 180.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 200 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.