Traumhaftes Grundstück in Seeboden am Millstätter See – Ihr Platz zum Verwirklichen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, Gesamtscore sehr niedrig; trotz werblicher Lagebeschreibung keine belastbaren Premium-Merkmale belegt)
- Seenähe/Freizeitwert: +3% (Lage in Seeboden am Millstätter See grundsätzlich attraktiv, jedoch ohne nachgewiesenen direkten Seezugang oder Seeblick)
- Erschließung/Baureife: 0% (keine belastbaren Angaben, daher neutral nach Abwesenheitsregel)
- Zuschnitt/Topografie: 0% (keine konkreten Hinweise auf Vor- oder Nachteile)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: 0% (nur Wohnbauwidmung bekannt, keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit belegt)
Lage
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in der malerischen Gemeinde Seeboden am Millstätter See in Kärnten. Umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, bietet die Lage sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Busanbindung, die Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglicht. Ideal für Ihr neues Zuhause oder ein Investment!
Objektinformationen
Beschreibung
Träumen Sie von Ihrem eigenen Stück am malerischen Millstätter See? Dann ist dieses großzügige Grundstück in 9871 Seeboden genau das Richtige für Sie!
Mit einer Fläche von 777 m² bietet Ihnen dieses Grundstück ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Seeboden am Millstätter See ist nicht nur für seine atemberaubende Natur bekannt, sondern auch für die hohe Lebensqualität, die diese Region bietet. Genießen Sie die frische Alpenluft, die umliegenden Berge und das glitzernde Wasser des Sees, das zu jeder Jahreszeit zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Schwimmen, Wandern oder Radfahren – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine nahegelegene Busverbindung sorgt dafür. So sind Sie nicht nur schnell im Herzen von Seeboden, sondern auch in den charmanten Nachbarorten oder in der Stadt Spittal an der Drau. Der nächste Supermarkt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Grundstück wartet auf Sie!
Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG für Sie.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Nicole Fritz,
Handy: 0660 14 14 200
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 141.000 bis 211.000
- Schätzwert pro m²
- € 226/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 777 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Seeboden am Millstätter See. Positiv ist die grundsätzlich attraktive Wohnlage in einer bekannten Freizeit- und Seenregion. Laut Inserat sind ein Supermarkt sowie eine Busanbindung in der Nähe vorhanden, was für die Alltagstauglichkeit spricht. Gleichzeitig fehlen aber belastbare Angaben zu Erschließung, konkreter Bebaubarkeit, Zuschnitt, Hangverhältnissen oder sonstigen wertrelevanten Besonderheiten. Solche nicht belegten Merkmale wurden daher neutral behandelt.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im nahen Umfeld. Dieser liegt bei 231 EUR/m². Davon wurde nur geringfügig abgewichen, weil das GIS-Lageprofil eher unterdurchschnittlich ausfällt und keine klaren Premium-Merkmale wie direkter Seeblick, besondere Ausnutzbarkeit oder gesicherte Vollerschließung nachgewiesen sind. Der allgemeine Freizeit- und Wohnwert von Seeboden rechtfertigt jedoch, den Wert nicht stärker abzusenken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 226 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 777 m² entspricht das einem Schätzwert von rund 176.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 141.000 EUR bis 211.000 EUR. Die Konfidenz wird mit MEDIUM eingeschätzt.
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