Schönes Baugrundstück am Sonnenplateau des Millstätter Sees
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick / unverbaubare Südausrichtung: +10% (laut Beschreibung Aussichtslage, nach Süden hin unverbaubar)
- Sonnige Hanglage: -8% (Hanglage erhöht typischerweise Bau- und Erschließungsaufwand)
- Erschließung über Fahrservitut: -7% (Zufahrt nicht unmittelbar eigenständig, Servitut wertmindernd)
- Aufschließung noch herzustellen: -8% (Wegerschließung erforderlich; Anschlüsse nur in Grundstücksnähe)
- Mikrolage laut GIS: -5% (schwache Nahversorgung/ÖV im GIS-Profil, peripherere Alltagslage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Hier errichte ich meine Eigenheim - am Sonnenplateau des Millstätter Sees, wo viele Gäste urlauben und die Natur sowie die schöne Landschaft genießen.
Das Baugrundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet mit ca. 1.256 m² Grundfläche ist über die Obermillstätter Landesstrasse zu erreichen. Das Grundstück selbst ist über ein Fahrservitut zu erschließen. (Erschließungskosten des Weges trägt entweder der Verkäufer oder wird beim Kaufpreis berücksichtigt.) Der öffentliche Kanal- sowie der Trinkwasseranschluss befinden sich in Gundstücksnähe. Ebenfalls der Stromanschluss der Kelag.
Das Grundstück selbst verläuft von Norden nach Süden. Sehr sonnige Hang- und Aussichtslage. Nach Süden hin unverbaubar. Keine Bebauungsverpflichtung.
Tschierweg gehört zur Marktgemeinde Millstatt am Millstätter See und liegt auf einer Seehöhe von rund 800 - 840 m Seehöhe wodurch sich von vielen Punkten ein weiter Blick über den See und die umliegenden Berge eröffnet.
Zahlreiche Wander- und Radmöglichkeiten in der Umgebung. (Millstätter Alm, Granattor, Hüttenrundwanderweg etc.)
Der Millstätter See ist einer der schönsten und tiefsten See Kärntens. Ideal zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Segeln oder einfach zum Entspannen.
Berühmte Stiftskirche in Millstatt mit internationalen Musikwochen, Gitarrenfestival, 1. Kärntner Badehaus, Rundfahrten mit dem Schiff, ausgewählte Gastronomie und einer der schönsten Golfplätze Kärntens.
Aktives Vereinsleben, gute Infrastruktur, regelmäßige Busverbindungen zur Eisenbahn nach Spittal a. d. Drau.
15 min. zur Tauernautobahn.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 189.000 bis 283.000
- Schätzwert pro m²
- € 188/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.256 m² großes Baugrundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet in Tschierweg, Millstatt am See. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Südorientierung, die Hang- und Aussichtslage, der Fernblick sowie die laut Beschreibung unverbaubare Situation nach Süden. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität und eine gute Nachfrage im Freizeit- und Wohnumfeld des Millstätter Sees. Dem stehen jedoch wertmindernde Faktoren gegenüber: Das Grundstück ist nicht unmittelbar voll erschlossen, sondern über ein Fahrservitut zu erschließen; zudem liegen Kanal, Wasser und Strom nur in Grundstücksnähe. Die Hanglage ist zwar aussichtsreich, verursacht aber regelmäßig höhere Bau- und Aufschließungskosten. Auch das GIS-Lageprofil zeigt bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung eher schwächere Alltagswerte.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 229 EUR/m² wurden diese objektspezifischen Zu- und Abschläge berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 188 EUR/m². Für die Gesamtfläche resultiert daraus ein Schätzwert von rund 236.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der Spannweite der Vergleichspreise erscheint eine Wertspanne von rund 189.000 EUR bis 283.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als attraktives Aussichtsbaugrundstück mit Erschließungs- und Topografieabschlägen einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.