Idyllisches Baugrundstück in Obermillstatt – Wohnen, wo andere Urlaub machen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (ruhige, sonnige Dorflage mit hoher Wohn- und Freizeitqualität laut Beschreibung)
- Aussicht/Ausrichtung: +5% (freier Blick auf Berge und sonnige Kärntner Landschaft laut Beschreibung)
- Zufahrt: +2% (gesicherte Erreichbarkeit über öffentliche Gemeindestraße)
- Bebaubarkeit/Flexibilität: +3% (Bauland-Dorfgebiet und keine Bebauungsverpflichtung erhöhen die Nutzungsflexibilität)
- GIS-Lageprofil: -3% (schwache ÖV- und Nahversorgungswerte, im Ergebnis leichte Mikrolagenkorrektur nach unten)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Idyllisches Baugrundstück in Obermillstatt – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Willkommen in Obermillstatt – einem der charmantesten Orte oberhalb des Millstätter Sees! Dieses idyllische Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Regionen Kärntens zu erfüllen. Umgeben von intakter Natur, mit freiem Blick auf die Berge und in die sonnige Kärntner Landschaft, genießen Sie hier Ruhe, Lebensqualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Lage & Umgebung:
Das Grundstück befindet sich in angenehmer, sonniger Lage im Herzen von Obermillstatt. Die freundliche Dorfgemeinschaft, die charmante Atmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders lebenswert. Kindergarten, Volksschule, Bank und gemütliche Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar – ebenso die beliebte Kräuterstube mit ihrem vielfältigen Angebot an Naturprodukten.
Für Sportbegeisterte bietet Obermillstatt ein beeindruckendes Freizeitangebot: Tenniszentrum, Fußballplatz, Eislaufplatz und unzählige Wander- und Mountainbikewege über die Millstätter Almen – direkt vor Ihrer Haustüre!
Lebensqualität der Extraklasse:
Die Kombination aus Kärntner Sonne, klarer Bergluft und der Nähe zum Millstätter See schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Ob Wassersport, Golfen, Klettern, Bergwandern oder Wintersport – in dieser Region finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die ausgezeichnete Infrastruktur von Millstatt, Seeboden und Spittal an der Drau in nur 5 bis 12 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kulturveranstaltungen und Gastronomie – alles liegt in bequemer Reichweite. Auch die Tauernautobahn (A10) ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit Italien, Slowenien, Salzburg oder München.
Grundstücksdaten:
Widmung: Bauland-Dorfgebiet
Keine Bebauungsverpflichtung – Sie entscheiden, wann und wie Sie bauen möchten
Zufahrt: über eine öffentliche Gemeindestraße
Ruhige, sonnige Lage mit wunderschönem Ausblick
Fazit:
Ein Ort zum Leben, Durchatmen und Wohlfühlen – ob als Hauptwohnsitz, Ferienrefugium oder Investition in die Zukunft. Dieses Grundstück in Obermillstatt vereint alles, was Kärnten so besonders macht: Natur, Sonne, See und Lebensfreude.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich sehr auf Ihren Anruf – und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 179.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 225/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 945 m² großes Baugrundstück im Bauland-Dorfgebiet in Obermillstatt. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein ruhiges, sonniges Grundstück mit freiem Blick auf die Berge, Zufahrt über eine öffentliche Gemeindestraße und ohne Bebauungsverpflichtung. Diese Merkmale sprechen für eine gute Wohnnutzung und eine gewisse Flexibilität bei der späteren Bebauung. Konkrete Angaben zur technischen Erschließung liegen allerdings nicht vor, weshalb hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt als gute dörfliche Wohnlage mit hoher Freizeit- und Landschaftsqualität einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Kindergarten und Volksschule sowie die rasche Erreichbarkeit von Millstatt, Seeboden und Spittal. Etwas bremsend wirkt, dass das GIS-Lageprofil bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nur unterdurchschnittliche Werte zeigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 205 EUR/m² aus den umliegenden Kaufverträgen. Für Aussicht, sonnig-ruhige Mikrolage, gesicherte Zufahrt und die flexible Nutzung wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; die schwächere Infrastruktur wurde leicht abgezogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 225 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 213.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 179.000 EUR bis 247.000 EUR.
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