Grundstück BK 35% / g / I, II, mit baubewilligtem Wohnbauprojekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +15% (BK I, II, 35% geschlossen; Mehrparteienprojekt mit 14 WE baulich darstellbar)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (voll erschlossen mit Gas, Strom, Wasser und Kanal)
- Projektstatus / baubewilligtes Wohnbauprojekt: +7% (reduziert Entwicklungsrisiko und erhöht Verwertbarkeit für Bauträger)
- Zuschnitt & Ausrichtung: +3% (Nord-Süd-Ausrichtung mit gutem Sonneneinfall laut Beschreibung)
- Mikrolage: +2% (gute Infrastruktur, Zentrumsnähe und medizinische Versorgung; GIS insgesamt jedoch nur leicht unterdurchschnittlich)
- Abrissobjekt vorhanden: -4% (Abbruch- und Freimachungskosten vor Neubebauung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Stockerau mit einer Grundfläche von ca. 1.400m2 mit bester Infrastruktur. Das Grundstück ist Nord-Süd ausgerichtet und bietet reichlichen Sonneneinlass.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrissobjekt von ca.185m2 (Abrissplan liegt vor).
Das Grundstück ist vollerschlossen (Gas, Strom, Wasser, Kanal vorhanden) und hat die Widmung Bauland-Wohngebiet, BK I, II, Bebauungsdichte 35%, geschlossen.
Projektdetails:
- Wohnhaus mit 3 oberirdischen Geschossen, 14 WE, WNF ca. 870 m2 + Balkone, Terrassen und Gärten
- Technikräume, Parteien- Abstellräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie Müllraum im Erdgeschoss
- PKW-Stellplätze: Für 14 Wohneinheiten 21 PKW-Parkplätze im Hof
- Spielplatz im Garten- Hofbereich
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden.
Ein Grundstück mit viel Potential in der Nähe der Natur aber unweit des pulsierenden Stadtzentrums.
Kaufpreis: 770.000,00 EUR
Provision: 27.720,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 624.000 bis 936.000
- Schätzwert pro m²
- € 560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.393 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in Stockerau mit der Widmung Bauland-Wohngebiet, BK I, II, 35 % geschlossen. Diese Widmung ist für Wohnbau gut geeignet und erlaubt eine wirtschaftlich interessante Nutzung. Besonders positiv ist, dass bereits ein baubewilligtes Projekt für ein Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten vorliegt. Das reduziert das Entwicklungsrisiko und erhöht die Attraktivität für Bauträger oder Investoren. Wertmindernd ist lediglich, dass sich derzeit noch ein Abbruchobjekt auf dem Grundstück befindet und daher Freimachungskosten anfallen können.
Die Lage ist nach den vorliegenden Informationen als gut einzuschätzen: gute Infrastruktur, Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig naturnahes Umfeld. Das GIS-Lageprofil zeigt keine Spitzenlage, aber eine insgesamt brauchbare bis gute Mikrolage.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 429 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die gute Ausnutzbarkeit, die Vollerschließung, die Projektbewilligung und die günstige Ausrichtung angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde für das Abrissobjekt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 560 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 780.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 624.000 EUR bis 936.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.