Bauträger-Grundstück mit Studie für 30 Wohnungen

Bewertet wurde ein 1.560 m² großes Grundstück in Stockerau mit Widmung Bauland-Kerngebiet. Laut Beschreibung bestehen sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten für den Wohnbau: Bebauungsdichte 80 %, geschlossene Bauweise sowie Bauklasse II–III. Die vorliegende Studie mit 30 Wohnungen und Stellplätzen bestätigt, dass das Grundstück für einen Bauträger überdurchschnittlich gut nutzbar ist. Der derzeitige Altbestand in Form eines leerstehenden Gasthauses wurde nicht gesondert werterhöhend angesetzt.

Die Lage ist aus Bewertungssicht stark: Das Grundstück liegt unmittelbar beim Rathausplatz und damit in zentraler Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung, medizinischer Versorgung, Schulen und Grünräumen in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS nur durchschnittlich, was den positiven Gesamteindruck aber nur leicht mindert.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 419 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dieser Wert wurde hier nur niedrig gewichtet, weil der Datenpool sehr uneinheitlich ist und für ein derart gut ausnutzbares Kerngebietsgrundstück eher zu niedrig erscheint. Für die konkrete Ausnutzbarkeit und die starke Mikrolage wurden Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 565 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 881.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 705.000 EUR bis 1.057.000 EUR.