Baugrundstück in Stockerau - ca. 778 m² | zentrale ruhige Seitenstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Flachheit: +7% (rechteckiger Zuschnitt, flaches und gut zugängliches Grundstück laut Beschreibung)
- Mikrolage: +8% (ruhige Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr bei gleichzeitig zentraler Siedlungslage)
- Bebaubarkeit / Ausnutzbarkeit: +4% (Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I/II, 35 % Bebauung, offene Bauweise; für EFH gut, aber keine außergewöhnlich hohe Dichte)
- Erschließung: +8% (bereits aufgeschlossen laut Beschreibung)
Lage
Stockerau bietet als Bezirkshauptstadt des Weinviertels eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sowie eine direkte Anbindung an Wien über die Franz-Josefs-Bahn. Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,2 km entfernt und bringt Sie mit dem Zug in rund 25 Minuten direkt ins Wiener Zentrum. Auch mit dem Auto ist man rasch unterwegs, die Auffahrt zur A22 (Stockerau-Ost) liegt ca. 2,5 km entfernt.
Für den täglichen Bedarf sorgt ein Supermarkt in ca. 800 m Entfernung, das Zentrum von Stockerau mit weiterführenden Geschäften und Gastronomie erreichen Sie in ca. 1,5 km. Familien profitieren von der kurzen Distanz zu Kindergarten (ca. 600 m) und Volksschule (ca. 900 m), auch Ärzte und Apotheke sind mit ca. 1,0 km rasch erreichbar. Die ruhige Seitenstraßenlage des Grundstücks ermöglicht dabei ein Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine vollständige Infrastruktur verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre Chance auf ein eigenes Zuhause – mitten in Stockerau und trotzdem ruhig gelegen.
In einer ruhigen Seitenstraße in Stockerau steht dieses schön rechteckig geschnittene Baugrundstück mit ca. 778 m² zum Verkauf. Die Lage vereint zwei Vorteile, die selten zusammenkommen: eine ruhige Wohnumgebung ohne Durchzugsverkehrs und gleichzeitig eine zentrale Anbindung an die Infrastruktur von Stockerau.
Das Grundstück ist flach, gut zugänglich und verfügt über einen Zugang von Westen. Es liegt im Baulandwohngebiet und ist bereits aufgeschlossen. Die Bebauung ist mit max. 35 % in offener Bauweise, Bauklasse 1, 2 möglich – ausreichend Spielraum für ein Einfamilienhaus mit Garten oder ein anderes individuelles Bauvorhaben, das sich an die Möglichkeiten der Widmung anpasst.
Highlights:
- ca. 778 m² - Maße ca. 20 Meter Breite x 39 Meter Länge
- Bauland Wohngebiet in Bauklasse I & II - offene Bauweise - kein Bebauungszwang
- zentrale grüne Siedlungslage - Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Attraktive Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsbestimmungen
- Ideales Grundstück für ein modernes Einfamilienhaus
Ein wunderschönes Baugrundstück mit klarer Form, guter Erschließung und viel Potenzial für Ihr Bauprojekt.
Kaufpreis: EUR 790.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 796.000
- Schätzwert pro m²
- € 930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 778 m² großes Baugrundstück in Stockerau mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Positiv hervorzuheben sind der rechteckige Zuschnitt, die flache und gut bebaubare Beschaffenheit, die bereits erfolgte Aufschließung sowie die klar geregelte Bebauungsmöglichkeit mit 35 % Bebauung in offener Bauweise und Bauklasse I/II. Das Grundstück eignet sich damit sehr gut für ein Einfamilienhaus mit Garten und weist für diese Nutzung eine überdurchschnittlich gute Verwertbarkeit auf.
Die Lage ist innerhalb Stockeraus als gut einzuschätzen: ruhige Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, gleichzeitig gute Nahversorgung, Grünraum in der Umgebung und brauchbare öffentliche Anbindung. Diese Kombination aus Wohnruhe und Infrastruktur ist wertrelevant und stützt einen Preis oberhalb eines bloßen Durchschnittswerts.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 735 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dieser Wert wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Datenpool einzelne deutlich zu niedrige Verkäufe enthält. Für das konkrete Grundstück wurden Zuschläge für Zuschnitt, flache Topografie, Mikrolage und Aufschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 930 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 724.000 EUR. Als angemessene Marktspanne sehe ich etwa 650.000 EUR bis 796.000 EUR.
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