Bauen in Niederfellabrunn: Attraktive Baugrundstücke in einer modernen Neubausiedlung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, sehr niedriger GIS-Gesamtscore trotz beworbener Grünruhelage)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -8% (Erschließungsarbeiten für Straße, Kanal und Wasser laufen noch; Aufschließungskosten zusätzlich vom Käufer zu tragen)
- Rechtliche Bindungen: -7% (Bauverpflichtung binnen 5 Jahren, Rückübertragungsregel zum ursprünglichen Kaufpreis, Hauptwohnsitzauflage mit Konventionalstrafe)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück 1924, Hubertussiedlung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer neuen, modernen Siedlung in Niederfellabrunn! Die absolute Grünruhelage, die hervorragende Nähe zur Bundeshauptstadt Wien sowie die exzellente Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung machen diese Grundstücke zu einem begehrten und zukunftssicheren Wohnstandort.
Die Aufschließungszonen im Überblick:
- Zone 1 (Sternenweg): Dieser erste Bauabschnitt ist bereits vollständig bebaut.
- Zone 2 (Hubertussiedlung): Die Aufschließungszone 2 im mittleren Bereich wurde soeben offiziell freigegeben.
- Zone 3: Die Erweiterung der dritten Aufschließungszone erfolgt planmäßig, sobald mindestens 80 % der Zone 2 erfolgreich verbaut sind.
Im Juni wurde bereits mit den Erschliessungsarbeiten begonnen. Derzeit laufen die Arbeiten zur Errichtung der neuen Straße sowie der Kanal- und Wasserleitungen.Damit wird die notwendige Infrastruktur geschaffen, um die zukünftien Bauplätze bestmöglich zu vesorgen und eine moderne Wohnsiedlung zu ermöglichen.
Konditionen & Rechtliche Rahmenbedingungen:
- Kaufpreis: Der aktuelle Quadratmeterpreis beträgt € 151,10 per m².
- ´Bebauungsverpflichtung: Es besteht eine klare Bauverpflichtung innerhalb von 5 Jahren. Das Bauansuchen ist innerhalb von 3 Jahren nach der grundbücherlichen Durchführung einzureichen. Die Fertigstellung des Bauvorhabens muss innerhalb von weiteren 2 Jahren erfolgen. Bei Nichteinhaltung ist das Grundstück ohne Wertsicherung oder Verzinsung zum ursprünglichen Kaufpreis an die Marktgemeinde Niederhollabrunn (oder einen namhaft gemachten Dritten) rückzuübertragen. Sämtliche Kosten der Rückabwicklung trägt der Käufer.
- Bauplatzerklärung & Aufschließungskosten: Jeder Käufer verpflichtet sich, das Grundstück innerhalb von zwei Monaten nach grundbücherlicher Durchführung offiziell zum Bauplatz erklären zu lassen. Die mittels Bescheid der Marktgemeinde Niederhollabrunn vorgeschriebenen Aufschließungskosten sind fristgerecht zu entrichten.
- Hauptwohnsitz & Konventionalstrafe: Gemäß Punkt VIII. des Kaufvertrags ist nach Fertigstellung des Hauses der Hauptwohnsitz für mindestens 5 Jahre durchgehend aufrechtzuerhalten. Wird diese Frist unterschritten, fällt eine valorisierte Konventionalstrafe von € 26,30 pro m² an. In nachweisbaren Härtefällen kann die Marktgemeinde Niederhollabrunn im Einzelfall von der Geltendmachung dieser Strafe absehen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 64.000 bis 96.000
- Schätzwert pro m²
- € 135/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 589 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in einer neu entstehenden Siedlung in Niederfellabrunn. Grundsätzlich ist die Widmung für Wohnbebauung positiv, allerdings ist das Grundstück nach den vorliegenden Angaben noch nicht vollständig aufgeschlossen: Straße, Kanal und Wasserleitungen befinden sich erst in Herstellung, zudem sind die Aufschließungskosten vom Käufer gesondert zu tragen. Zusätzlich bestehen vertragliche Bindungen wie Bauverpflichtung, Bauplatzerklärung binnen kurzer Frist sowie eine Hauptwohnsitzauflage mit Sanktionen. Solche Vorgaben schränken die freie Verwertbarkeit ein und wirken wertmindernd.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen im nahen Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei 168 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurden nachvollziehbare Abschläge vorgenommen: für die unterdurchschnittliche Mikrolage laut GIS-Profil, für die noch laufende Aufschließung und für die strengen rechtlichen Rahmenbedingungen. Daraus ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 135 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 80.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 64.000 EUR bis 96.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 135 EUR/m² Grundfläche.
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