Bauen in Niederfellabrunn: Attraktive Baugrundstücke in einer modernen Neubausiedlung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und fehlende belastbare Infrastrukturvorteile im Lageprofil)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -8% (Erschließungsarbeiten für Straße, Kanal und Wasser laufen noch; daher noch nicht voll baureif im engeren Sinn)
- Vertragliche Bindungen: -6% (Bebauungsverpflichtung, Rückübertragungsregelung und Hauptwohnsitzbindung schränken die Marktgängigkeit ein)
- Neubausiedlung/geordnetes Umfeld: +4% (neu entwickelte Wohnsiedlung mit bereits bebautem ersten Abschnitt, grundsätzlich positives Wohnumfeld)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück 1947, Hubertussiedlung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer neuen, modernen Siedlung in Niederfellabrunn! Die Grünruhelage, die hervorragende Nähe zur Bundeshauptstadt Wien sowie die exzellente Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung machen diese Grundstücke zu einem begehrten und zukunftssicheren Wohnstandort.
Die Aufschließungszonen im Überblick:
- Zone 1 (Sternenweg): Dieser erste Bauabschnitt ist bereits vollständig bebaut.
- Zone 2 (Hubertussiedlung): Die Aufschließungszone 2 im mittleren Bereich wurde soeben offiziell freigegeben.
- Zone 3: Die Erweiterung der dritten Aufschließungszone erfolgt planmäßig, sobald mindestens 80 % der Zone 2 erfolgreich verbaut sind.
Im Juni wurde bereits mit den Erschliessungsarbeiten begonnen. Derzeit laufen die Arbeiten zur Errichtung der neuen Straße sowie der Kanal- und Wasserleitungen. Damit wird die notwendige Infrastruktur geschaffen, um die zukünftien Bauplätze bestmöglich zu vesorgen und eine moderne Wohnsiedlung zu ermöglichen.
Konditionen & Rechtliche Rahmenbedingungen:
- Kaufpreis: Der aktuelle Quadratmeterpreis beträgt € 151,10 per m².
- ´Bebauungsverpflichtung: Es besteht eine klare Bauverpflichtung innerhalb von 5 Jahren. Das Bauansuchen ist innerhalb von 3 Jahren nach der grundbücherlichen Durchführung einzureichen. Die Fertigstellung des Bauvorhabens muss innerhalb von weiteren 2 Jahren erfolgen. Bei Nichteinhaltung ist das Grundstück ohne Wertsicherung oder Verzinsung zum ursprünglichen Kaufpreis an die Marktgemeinde Niederhollabrunn (oder einen namhaft gemachten Dritten) rückzuübertragen. Sämtliche Kosten der Rückabwicklung trägt der Käufer.
- Bauplatzerklärung & Aufschließungskosten: Jeder Käufer verpflichtet sich, das Grundstück innerhalb von zwei Monaten nach grundbücherlicher Durchführung offiziell zum Bauplatz erklären zu lassen. Die mittels Bescheid der Marktgemeinde Niederhollabrunn vorgeschriebenen Aufschließungskosten sind fristgerecht zu entrichten.
- Hauptwohnsitz & Konventionalstrafe: Gemäß Punkt VIII. des Kaufvertrags ist nach Fertigstellung des Hauses der Hauptwohnsitz für mindestens 5 Jahre durchgehend aufrechtzuerhalten. Wird diese Frist unterschritten, fällt eine valorisierte Konventionalstrafe von € 26,30 pro m² an. In nachweisbaren Härtefällen kann die Marktgemeinde Niederhollabrunn im Einzelfall von der Geltendmachung dieser Strafe absehen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 86.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 671 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in einer neu entstehenden Siedlung in Niederfellabrunn. Grundsätzlich ist die Nutzung als Wohnbaugrund positiv zu sehen, ebenso das geordnete Umfeld einer modernen Siedlungsentwicklung. Allerdings ist laut Beschreibung die Erschließung noch im Laufen; Straße, Kanal und Wasserleitungen werden erst hergestellt. Zusätzlich bestehen klare vertragliche Verpflichtungen zur Bebauung innerhalb bestimmter Fristen sowie eine Hauptwohnsitzbindung, was die freie Verwertbarkeit gegenüber einem üblichen Bauplatz einschränkt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei 168 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurden Abschläge für die noch nicht vollständig abgeschlossene Erschließung, die im GIS eher schwach bewertete Mikrolage und die vertraglichen Bindungen vorgenommen. Ein kleiner positiver Aspekt wurde für das einheitliche Neubausiedlungsumfeld berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 150 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 671 m² entspricht das einem Schätzwert von rund 101.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 86.000 EUR bis 116.000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist MEDIUM.
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