KAUFANBOT LIEGT VOR!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, sehr niedriger Gesamtscore und keine starke dokumentierte Infrastruktur)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -8% (Erschließungsarbeiten laufen noch; Straße, Kanal und Wasserleitungen werden erst hergestellt)
- Aufschließungskosten: -5% (laut Beschreibung sind vorgeschriebene Aufschließungskosten vom Käufer zusätzlich zu tragen)
- Vertragliche Bauverpflichtung: -4% (Bauansuchen binnen 3 Jahren, Fertigstellung binnen 5 Jahren, sonst Rückübertragung)
- Hauptwohnsitzbindung/Konventionalstrafe: -3% (Nutzungsbindung mit Strafzahlung reduziert Marktgängigkeit)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer neuen, modernen Siedlung in Niederfellabrunn! Die absolute Grünruhelage, die hervorragende Nähe zur Bundeshauptstadt Wien sowie die exzellente Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung machen diese Grundstücke zu einem begehrten und zukunftssicheren Wohnstandort.
Die Aufschließungszonen im Überblick:
- Zone 1 (Sternenweg): Dieser erste Bauabschnitt ist bereits vollständig bebaut.
- Zone 2 (Hubertussiedlung): Die Aufschließungszone 2 im mittleren Bereich wurde soeben offiziell freigegeben.
- Zone 3: Die Erweiterung der dritten Aufschließungszone erfolgt planmäßig, sobald mindestens 80 % der Zone 2 erfolgreich verbaut sind.
Im Juni wurde bereits mit den Erschliessungsarbeiten begonnen. Derzeit laufen die Arbeiten zur Errichtung der neuen Straße sowie der Kanal- und Wasserleitungen.Damit wird die notwendige Infrastruktur geschaffen, um die zukünftien Bauplätze bestmöglich zu vesorgen und eine moderne Wohnsiedlung zu ermöglichen.
Konditionen & Rechtliche Rahmenbedingungen:
- Kaufpreis: Der aktuelle Quadratmeterpreis beträgt € 151,10 per m².
- Bebauungsverpflichtung: Es besteht eine klare Bauverpflichtung innerhalb von 5 Jahren. Das Bauansuchen ist innerhalb von 3 Jahren nach der grundbücherlichen Durchführung einzureichen. Die Fertigstellung des Bauvorhabens muss innerhalb von weiteren 2 Jahren erfolgen. Bei Nichteinhaltung ist das Grundstück ohne Wertsicherung oder Verzinsung zum ursprünglichen Kaufpreis an die Marktgemeinde Niederhollabrunn (oder einen namhaft gemachten Dritten) rückzuübertragen. Sämtliche Kosten der Rückabwicklung trägt der Käufer.
- Bauplatzerklärung & Aufschließungskosten: Jeder Käufer verpflichtet sich, das Grundstück innerhalb von zwei Monaten nach grundbücherlicher Durchführung offiziell zum Bauplatz erklären zu lassen. Die mittels Bescheid der Marktgemeinde Niederhollabrunn vorgeschriebenen Aufschließungskosten sind fristgerecht zu entrichten.
- Hauptwohnsitz & Konventionalstrafe: Gemäß Punkt VIII. des Kaufvertrags ist nach Fertigstellung des Hauses der Hauptwohnsitz für mindestens 5 Jahre durchgehend aufrechtzuerhalten. Wird diese Frist unterschritten, fällt eine valorisierte Konventionalstrafe von € 26,30 pro m² an. In nachweisbaren Härtefällen kann die Marktgemeinde Niederhollabrunn im Einzelfall von der Geltendmachung dieser Strafe absehen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 72.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 131/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 684 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in einer neuen Siedlungsentwicklung in Niederfellabrunn. Grundsätzlich ist die Widmung für Wohnbau positiv, allerdings ist das Grundstück nach der vorliegenden Beschreibung noch nicht vollständig fertig erschlossen: Straße, Kanal und Wasserleitungen befinden sich erst in Herstellung. Zusätzlich sind Aufschließungskosten vom Käufer zu tragen. Ebenfalls wertrelevant sind die vertraglichen Rahmenbedingungen mit Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren, Rückübertragungsregelung bei Nichteinhaltung sowie einer Hauptwohnsitzbindung mit Konventionalstrafe. Solche Einschränkungen reduzieren die Marktgängigkeit gegenüber einem frei verfügbaren Standard-Bauplatz.
Die Lage ist als ruhige, ländliche Wohnlage mit Bezug zum Großraum Wien einzuschätzen. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch unterdurchschnittlich aus, insbesondere bei dokumentierter Anbindung und Infrastruktur, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 175 EUR/m². Nach den belegbaren Abschlägen für Mikrolage, laufende Erschließung, Zusatzkosten und Vertragsbindungen ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 131 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 90.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 72.000 EUR bis 108.000 EUR.
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