Bewilligtes Baugrundstück für 4 Wohneinheiten

Bewertet wurde ein 930 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Sierndorf. Besonders wesentlich ist, dass laut Beschreibung bereits eine bewilligte Bebauung für 4 Wohneinheiten beziehungsweise 2 Doppelhäuser vorliegt. Das ist aus Bewertungssicht ein klarer Vorteil, weil damit die bauliche Verwertbarkeit konkretisiert und das Entwicklungsrisiko für einen Käufer reduziert wird. Angaben zu Erschließung, Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwieriger Topografie liegen hingegen nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.

Die Lage ist im regionalen Zusammenhang noch gut nachvollziehbar, da Stockerau in kurzer Distanz liegt und Wien im erweiterten Einzugsbereich ist. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch unterdurchschnittlich aus, insbesondere wegen schwach dokumentierter Infrastruktur- und Verkehrsanbindung. Deshalb wurde ein leichter Lageabschlag angesetzt.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 248 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Darauf wurde ein Zuschlag für die bewilligte Bebauung und ein kleiner Abschlag für die Mikrolage angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 270 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 251.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 201.000 EUR bis 301.000 EUR.