Aufgeschlossener Baugrund in Grund/Bahnhofsiedlung!

Bewertet wurde ein 1.100 m² großes Baugrundstück in Grund bei Guntersdorf mit der Widmung Bauland-Wohnen. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits aufgeschlossen und vermessen ist. Das spricht für eine gute praktische Bebaubarkeit und reduziert den Aufwand bis zur Realisierung eines Wohnbauvorhabens. Ein vorhandener Planentwurf ist ein kleiner Zusatznutzen, aber kein entscheidender Hauptwertfaktor.

Die Lage ist insgesamt als einfache bis durchschnittliche Wohnlage einzustufen. Positiv ist die Nähe zum Bahnhof bzw. zu Bushaltestellen, was die Erreichbarkeit verbessert. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil nur eine schwache Nahversorgung und insgesamt einen eher niedrigen Standortscore, weshalb kein eigentlicher Lageaufschlag gerechtfertigt ist.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung von 107 EUR/m². Dafür wurde ein moderater Zuschlag für die Aufschließung und Vermessung angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für die insgesamt nur mäßige Mikrolage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 112 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 123.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 101.000 EUR bis 136.000 EUR. Damit liegt der Bodenwert nachvollziehbar im Bereich eines gut nutzbaren, aber nicht überdurchschnittlich gelegenen Baugrundstücks.