"KLEINGARTENTRAUM IN KORNEUBURG"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleingartengrundstück mit nur Sommernutzung und Sommerhaus, kein vollwertiges Wohnbauland
- Ca. 617 m² groß
- Nähe zu Wien und grüner Freizeitwert
- Schwache Mikrolage, Nahversorgung nur eingeschränkt belegt
- Keine Hinweise auf besonders gute Anbindung
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"KLEINGARTENTRAUM IN KORNEUBURG"
Ca. 617 m² Kleingartengrundstück in Korneuburg – für alle, die Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Warum zwischen Stadt und Land entscheiden?
Hier bekommen Sie beides.
Nach der Arbeit noch schnell in den Garten. Am Wochenende frühstücken unter freiem Himmel. Gemüse aus eigener Ernte, ein gutes Buch im Schatten oder ein langer Abend mit Freunden auf der Terrasse.
Ihr persönlicher Rückzugsort liegt vor den Toren Wiens – und damit näher, als sich „Urlaub“ normalerweise anfühlt.
RAUS AUS DER STADT. REIN INS GRÜN.
Auf rund 617m² können Sie Ihren ganz persönlichen Gartentraum verwirklichen.
Ob blühende Gartenidylle, Nutzgarten für Hobbygärtner, großzügige Rasenfläche oder gemütlicher Platz zum Entspannen – hier steht nicht die Quadratmeterzahl des Hauses im Mittelpunkt, sondern die Lebensqualität, die Sie daraus machen.
Stellen Sie sich vor:
• Samstagmorgen mit Kaffee im Garten
• Kräuter, Gemüse und Obst aus eigener Ernte
• Sommerabende mit Freunden unter freiem Himmel
• Grillen, plaudern und die letzten Sonnenstrahlen genießen
• Nach einem langen Arbeitstag einfach abschalten
Und das Beste:
Sie müssen dafür nicht weit fahren.
KORNEUBURG – NATUR VOR DER HAUSTÜR, WIEN IN REICHWEITE
Korneuburg verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Freiräume einer kleineren Stadt mit der Nähe zur Wiener Metropole.
Damit eignet sich dieser Kleingarten besonders für Menschen, die ihr Leben in Wien nicht aufgeben möchten, aber einen Ort suchen, an dem sie durchatmen, ankommen und Abstand vom Alltag gewinnen können.
IHRE GARTENIDEE. IHRE AUSZEIT.
Die derzeitige Widmung lautet Kleingarten – Sommernutzung und ermöglicht die Nutzung als Sommergarten mit Sommerhaus.
Damit bietet das Grundstück die ideale Basis für ein persönliches Wochenend- und Sommerrefugium.
Nicht als Ersatz für Ihre Wohnung in Wien.
Sondern als deren perfekte Ergänzung.
Für Wiener Stadtmenschen, die einen eigenen Platz im Grünen möchten.
Für Familien, die ihren Kindern Raum zum Spielen und Entdecken geben wollen.
Für Gartenliebhaber, die endlich genügend Platz für ihre Ideen suchen.
Für Paare und Genießer, die Sommerabende lieber im eigenen Garten als auf dem Balkon verbringen.
Und für alle, die sagen:
„Ich möchte raus aus der Stadt – aber nicht weg von Wien.“
Ein eigener Garten.
Ein eigener Rückzugsort.
Ein Stück Natur.
Und Wien bleibt ganz nah.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was aus diesem Grundstück Ihr ganz persönlicher Kleingartentraum werden könnte.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom eigenen Garten!
Der Preis NUR € 150.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 30.000,--/monatlich € 600,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 617 m² großes Grundstück in Korneuburg, das laut Maklertext nicht als klassisches vollwertiges Wohnbaugrundstück, sondern als Kleingarten mit Sommernutzung und der Möglichkeit eines Sommerhauses zu sehen ist. Dieser Punkt ist für den Bodenwert entscheidend, weil die tatsächliche Nutzbarkeit und damit die wirtschaftliche Verwertbarkeit deutlich eingeschränkter ist als bei normalem Bauland für dauerhaftes Wohnen.
Die Lage ist aus Nutzersicht grundsätzlich attraktiv, weil Korneuburg die Nähe zu Wien mit einem grünen Umfeld verbindet. Das vorliegende Lageprofil zeigt jedoch keine besonders starke Infrastrukturqualität; insbesondere die dokumentierte Anbindung und Nahversorgung wirken eher unterdurchschnittlich. Daher ist kein Lagezuschlag für eine Top-Mikrolage gerechtfertigt.
Bei der Wertermittlung wurde der hohe algorithmische Durchschnittswert bewusst nur sehr zurückhaltend berücksichtigt, weil er laut Steuerungshinweis für dieses Objekt wahrscheinlich zu hoch ist. Stattdessen wurde vom regionalen Bodenpreisniveau und den plausibleren niedrigeren Vergleichsfällen ausgegangen und anschließend ein deutlicher Abschlag für die Kleingarten-/Sommernutzungswidmung angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 179.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 145.000 EUR bis 215.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Bodenpreis von rund 290 EUR/m² Grundfläche.
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akad.IM Franz Zöchmeister
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