KORNEUBURG - Toplage | 714 m2 | 30% Bebauung möglich | Bauklasse I,II
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (schmal-rechteckiger Zuschnitt, aber laut Beschreibung Südost-Ausrichtung und gute Belichtung)
- Mikrolage: +6% (gute Wohngegend, Nahversorgung und Grünflächen in kurzer Distanz, familienfreundliches Umfeld)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Bauklasse I, II und 30 % Bebauungsdichte bieten ordentliche Wohnbau-Nutzbarkeit)
- Kein Altbestand: +2% (keine Abrisskosten laut Beschreibung)
Lage
Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Stadt Korneuburg in Niederösterreich, nur etwa 15 Autominuten von Wien entfernt. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, die nach Südosten ausgerichtet ist und somit von viel Sonnenlicht profitiert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte (fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar), Banken, Ärzte, sowie eine Post. Auch der Bahnhof ist in nur 4 min. mit dem Auto erreichbar bzw. sind auch Busstationen in der Nähe der Liegenschaft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in Korneuburg mit ca. 714 m².
Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage: Es liegt in einer guten Korneuburger Wohngegend und ist dennoch nur wenige Autominuten vom zentralen Hauptplatz entfernt. Die Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, Autobahn A22, S1) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem Umland.
In dieser Lage ist es eines der letzten Grundstücke dieser Art!
Die idyllische Stadt Korneuburg bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Anleger.
Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 714 m² - Länge ca. 47,3 m x Breite ca. 15,1 m
Kein Altbestand (keine Abrisskosten)
Bauklasse: I, II
Bebauungsdichte: 30 %
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Highlights:
Gute Lage in einer charmanten Wohngegend
Zentrale Lage – nur wenige Autominuten zum Hauptplatz und zum Bahnhof Korneuburg
Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie)
Optimale Verkehrsanbindung nach Wien & Umgebung
Idyllische, familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität
Attraktive Bebauungsmöglichkeiten
Dieses Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage von Korneuburg zu verwirklichen.
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Kaufpreis: EUR 549.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (z.B. Grundbuchsauszug usw...) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 552.000 bis 676.000
- Schätzwert pro m²
- € 860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 714 m² großes Baugrundstück in Korneuburg mit Widmung Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, II und einer Bebauungsdichte von 30 %. Es handelt sich damit um ein klassisch gut verwertbares Wohnbaugrundstück. Positiv ist außerdem, dass laut Inserat kein Altbestand vorhanden ist, sodass keine Abrisskosten anfallen. Zur technischen Erschließung wurden allerdings keine gesicherten Angaben gemacht; dieser Punkt wurde daher neutral behandelt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut: Das Grundstück liegt in einer Wohngegend mit kurzer Distanz zu Supermärkten, Schulen, Grünflächen und Busverbindungen. Auch die Anbindung an Bahnhof, A22, S1 und Wien ist vorteilhaft. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine absolute Spitzenlage, sondern eine solide bis gute Mikrolage innerhalb Korneuburgs.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 770 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden moderate Zuschläge für die gute Wohnlage, die Südost-Ausrichtung, die ausgewiesene Bebauungsmöglichkeit sowie den fehlenden Altbestand angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 860 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 614.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 552.000 EUR bis 676.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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