Baugrundstück(e) in absoluter Bestlage von LEOBENDORF - BURG KREUZENSTEIN (500 bis 929 m2, ohne Bauzwang!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (ruhige, erhöhte Siedlungslage mit Naturbezug und guter Nachfrage im Wiener Umland)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (südwestliche Ausrichtung und erhöhte Lage mit Blickbezug)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (40 % Bebauungsdichte, offene bzw. gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II, Doppelhausplanung erwähnt)
- Erschließung/Baureife: +5% (voll erschlossen bzw. bereits aufgeschlossen)
- Topografie: -6% (leichte Hanglage mit potenziell erhöhtem Bauaufwand)
Lage
Die Marktgemeinde Leobendorf hat sich in den letzten Jahr zum absoluten Hotspot im Speckgürtel um Wien entwickelt. Der Ort im Weinviertel zeichnet sich durch die idyllische Lage am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein, durch eine umfassende Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an bzw. Nähe zu Wien aus.
Die Gemeinde profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Hollabrunn, Stockerau und Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Die direkte S-Bahnverbindung von Leobendorf nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten.
Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Hollabrunn, Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.
In weniger als 20 min befindet man sich mit dem Auto in den Wiener Innenstadt.
Ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Apotheke, Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Musikschule sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die ruhige Atmosphäre von Leobendorf harmoniert perfekt mit der Nähe zur Metropole Wien – eine Gegend, die den Wunsch nach ländlicher Ruhe und urbanem Flair zugleich erfüllt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE LAGE LAGE: Exklusives Wohnen im Weinort Leobendorf
Inmitten der malerischen Weinberge des bezaubernden Ortes Leobendorf, am Hang der majestätischen Burg Kreuzenstein, erwartet Sie ein Traumgrundstück im Grünen, umgeben von historischem Charme und einem atemberaubenden Blick auf die Burg Kreuzenstein.
Das bereits aufgeschlossene südwestlich ausgerichtete Grundstück mit leichter Hanglage erstreckt sich über großzügige 501 m² und bietet eine exklusive erhöhte Lage, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück liegt am Rande der Felder, Wälder und Weinberge der Region mitten in der Natur in sehr guter, ruhiger Siedlungslage.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukunftssicheres Traumhaus zu gestalten, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle vereint. Falls Sie nach noch mehr Raum und vielfältigen Möglichkeiten streben, bieten wir die Option, zusätzliche Grundstücke zu erwerben.
Es liegt eine Planung für ein Doppelhaus vor. Doch auch ihre individuelle Wunschimmobilie kann hier problemlos realisiert werden. Es besteht kein Bauzwang, weshalb sich der Kauf des Grundstücks auch als sichere Wertanlage eignet.
Widmung:
BW (Bauland-Wohngebiet)
40 % Bebauungsdichte
offene bzw. gekuppelte Bauweise,
Bauklasse I,II (bis 8m)
Kein Bauzwang
Gönnen Sie sich den Luxus eines Lebens in diesem exquisiten Umfeld und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem einzigartigen Grundstück mit Blick auf die Burg Kreuzenstein.
Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter [email protected] zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 501 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Leobendorf mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Dossier sind 40 % Bebauungsdichte, offene bzw. gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse I/II zulässig; zudem liegt bereits eine Doppelhausplanung vor. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit. Positiv wirken außerdem die südwestliche Ausrichtung, die erhöhte Lage und der Blickbezug zur Burg Kreuzenstein. Leicht wertmindernd ist die angeführte Hanglage, weil sie im Regelfall etwas höheren Bau- und Gründungsaufwand verursachen kann.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzuschätzen: ruhige Siedlungslage mit unmittelbarer Nähe zu Grünraum, Weinbergen und Feldern, gleichzeitig sehr guter Nahversorgung und brauchbarer Anbindung Richtung Wien. Der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld liegt bei rund 580 EUR/m². Für das konkrete Grundstück wurden darauf Zuschläge für Mikrolage, Ausrichtung, Ausnutzbarkeit und Erschließung angesetzt; die Hanglage wurde mit einem Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 710 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 356.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 285.000 EUR bis 427.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares Wohnbaugrundstück in gefragter Lage einzustufen.
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