Die Sensation am Bisamberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Proportion: +5% (laut Beschreibung gelungene Größe und Proportion des Grundstücks)
- Ausrichtung/Fernblick: +8% (leicht geneigte Hanglage mit dauerhaftem Fernblick)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung wegen schwacher dokumentierter Anbindung/Nahversorgung)
- Topografie: -3% (Hanglage, wenn auch nur leicht geneigt, mit potenziell erhöhtem Bauaufwand)
Lage
Leicht geneigte Hanglage, die allzeit den Fernblick gewährleistet.
Nähe Wien, Nähe Korneuburg
Objektinformationen
Beschreibung
Die Sensation am Bisamberg
Selten bekommen selbst wir ein so perfekt gelegenes Baugrundstück zu Gesicht.
Die nur leicht geneigte Hanglage gewährleistet allzeit den ungetrübten Fernblick.
Die Größe und Proportion des gesamten Grundstücks ist mehr als gelungen und eröffnet die einmalige Gelegenheit einen wahrlich herrschaftlichen Wohnsitz zu schaffen, der seinesgleichen kaum finden wird.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 835.000 bis 1.251.000
- Schätzwert pro m²
- € 605/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.723 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Klein-Engersdorf am Bisamberg. Positiv hervorzuheben sind laut Beschreibung die gelungene Grundstücksgröße und Proportion sowie die leicht geneigte Hanglage mit dauerhaftem Fernblick. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität und eine gute Vermarktbarkeit im gehobenen Einfamilienhaussegment. Nicht belegt sind hingegen konkrete Vorteile bei Erschließung oder baulicher Ausnutzbarkeit; dafür wurde daher kein Zuschlag vergeben.
Die Lage ist aus Marktsicht grundsätzlich attraktiv, insbesondere durch die Nähe zu Wien und Korneuburg. Das GIS-Profil zeigt jedoch eine eher schwache dokumentierte Infrastruktur bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb hier ein leichter Abschlag sachgerecht ist. Ebenso wurde die Hanglage trotz des Aussichtsvorteils mit einem kleinen Abschlag berücksichtigt, da sie den Bauaufwand erhöhen kann.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis von 576 EUR/m² für vergleichbare Wohnbaugrundstücke im Umfeld ergibt sich nach den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ein abgeleiteter Bodenwert von rund 605 EUR/m². Daraus resultiert ein Schätzwert von rund 1.042.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 835.000 EUR bis 1.251.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich attraktiver Baugrund mit Aussichtsvorteil einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.